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穩(wěn)居行業(yè)頭部位置的中海地產(chǎn)，旗下在南京多個樓盤被指以“骨折價”拋售房源，因此成為市場關(guān)注的焦點。
記者了解到，近期中海地產(chǎn)在南京的三個主力項目均價直降約四成，包括中海•觀江樾、中海•觀文瀾以及中海•和山，大幅降價后，已有樓盤幾近售罄。
這其中，位于江北區(qū)的中海•觀江樾項目因降價幅度過大引發(fā)老業(yè)主維權(quán)，而備受關(guān)注。
“我們現(xiàn)在是做尾盤清盤，是小區(qū)最后一部分房源，共200套左右。現(xiàn)在就是不分樓層、戶型，都是一口價，全部按照均價2.3萬元/平方米的均價賣，同時帶裝修并贈送車位，如果不要裝修的話，均價是2.2萬元/平方米。目前在售戶型面積有100平方米、118平方米、128平方米，以及142平方米。”中海•觀江樾項目銷售人員告訴記者。
公開資料顯示，該項目2022年首次開盤時，帶裝修房源的銷售均價高達3.6萬元/平方米；此次單價下調(diào)到2.3萬元/平方米，單價下降約1.3萬元/平方米，相當于打了六折，總價下降近百萬。
宣布降價清盤后，該項目吸引了大批購房人。據(jù)上述樓盤銷售人員介紹，短短幾日，該項目已經(jīng)售罄了其中3棟樓。“我們項目是現(xiàn)房，降價后客戶很多，最近幾天已經(jīng)賣了100多套，現(xiàn)在剩余房源還有幾十套。”
不過，該項目降價熱銷的同時，也引發(fā)了老業(yè)主們展開維權(quán)。該樓盤另一位項目置業(yè)顧問告訴記者，因降價引發(fā)觀江樾老業(yè)主維權(quán)，項目也被相關(guān)部門約談。
“由于老業(yè)主維權(quán)，清盤活動也許只能持續(xù)三天，后續(xù)可能因為輿論壓力再回到3萬元/平方米的單價。”上述置業(yè)顧問稱。
記者在采訪中了解到，除中海•觀江樾，位于棲霞區(qū)的中海•觀文瀾也在打折進行清盤。
“中海•觀文瀾推出的是項目最后的100多套房源，單價為2.4萬元/平方米并帶裝修，戶型包括108平方米、110平方米、180平方米，樓層可選。”中海•觀文瀾項目一位置業(yè)顧問告訴記者，本次打折就是想把樓盤房源全部清掉，本次賣完后續(xù)就沒有房源銷售了。
據(jù)其介紹，該項目2022年開盤入市均價為3.6萬元/平方米。此次降到2.4萬元/平方米，也是相當于打了六折。
而中海位于江寧區(qū)的中海•和山項目，打折力度更大。據(jù)該樓盤置業(yè)顧問介紹，項目在售房源均價降至1.7萬元/平方米，并帶裝修。
據(jù)了解，中海•和山2022年開盤時，銷售均價在3萬元/平方米左右，此次價格降到1.7萬元/平方米，價格幾乎是“腰斬”。
“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。打折之后，項目賣的非?？欤@兩天幾乎已經(jīng)清盤，目前只剩下一套還未售出。”上述置業(yè)顧問稱，由于和山這個項目價格降得很低，加上在售套數(shù)也比較少，因此這幾天很快就賣完了。
值得關(guān)注的是，中海此次在南京打折，價格幾乎是貼著地價在賣，利潤空間被極大壓縮。
其中，觀江樾地塊是中海在2021年以逾36億元的價格獲得，平均樓面價超過2.1萬元/平方米。以此計，目前中海•觀江樾部分房源的價格降至2.3萬元/平方米，單價只比地價高出2000元/平方米。
業(yè)內(nèi)人士表示，中海•和山地塊也是如此。據(jù)悉，該項目是中海在2022年摘得，平均樓面價超過1.5萬元/平方米，現(xiàn)在部分房源以1.7萬元/平方米的價格清倉，同樣只比地價貴了約2000元/平方米。
那么，中海地產(chǎn)前述三個南京項目，為何要在市場上以如此低的“骨折價”清盤呢？
對此，一家房產(chǎn)機構(gòu)不愿具名的分析師向記者表示，原因之一是南京 二手房取消限售，引發(fā)二手房掛牌量激增，當?shù)夭糠职鍓K在低位徘徊背景下，部分區(qū)域市場出現(xiàn)階段性供大于求，使得二手房價下行壓力增大，并將這種壓力傳導(dǎo)到 新房市場。
例如，中海觀文瀾所在的棲霞區(qū)域，安居客線上5月二手房掛牌均價20955元/平方米，環(huán)比4月下跌0.39%，同比去年下跌10.94%。
另據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025年4月，南京新房商品住宅成交套數(shù)2381套，環(huán)比2894套下降17.7%；成交面積30.39萬平方米，環(huán)比下降15.4%。而今年4月，南京二手房成交量高達9626套，環(huán)比增加1.6%；成交面積90.58萬平方米，環(huán)比增加2.7%。
前述幾個樓盤降價的第二個原因，上述分析師告訴記者，是項目區(qū)域競品的影響，也迫使中海打折。例如，江北核心區(qū)在新規(guī)之后出讓的地塊，容積率更低、產(chǎn)品更具競爭力，而中海•觀江樾等老項目因規(guī)劃及產(chǎn)相對滯后，購房者對其關(guān)注度有所下滑，其只能通過打“價格戰(zhàn)”來實現(xiàn)銷售突圍。
業(yè)內(nèi)人士認為，另一個原因，是企業(yè)戰(zhàn)略層面的考量。“2024年至今，中海在南京沒有加大土地儲備，反而是向一線城市重點傾斜資源，其很可能是通過本輪降價以快速實現(xiàn)庫存去化，并強化向核心城市的資源聚焦。”
“從本質(zhì)上來看，出現(xiàn)打折現(xiàn)象，是局部市場供需階段性失衡、企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整、產(chǎn)品競爭等多重因素，共同作用的結(jié)果。在這樣的局面下，企業(yè)通過降價來快速去化庫存，緩解區(qū)域性資金壓力。”上述分析師在接受記者采訪時說。
在公司業(yè)績層面，中海地產(chǎn)公告顯示，今年前4個月，公司累銷售額約665.83億元，同比下跌18.8%；累計銷售面積約292.89萬平方米，同比下跌0.9%。
來源：財聯(lián)社 |