|
蘇州灣分兩岸，東邊有吳江太湖新城，西邊有吳中太湖新城。對比之下，東邊的建設進展已經(jīng)快過西邊一大截。2015年，吳江太湖新城實現(xiàn)了閱湖臺音樂噴泉的竣工開放，王焰溫泉試營業(yè)，蘇州灣體育公園開園，水秀天地、黃金湖岸旅游綜合體加快實施，蘇州文博中心、蘇州第九人民醫(yī)院、體育中心加快建設，中國旗袍小鎮(zhèn)、戧港小鎮(zhèn)、玫瑰小鎮(zhèn)等也啟動規(guī)劃建設。當然，更重要的是吳江太湖新城的房價也從八九千的水平提升到一萬四五左右。
而對岸的吳中太湖新城，目前就永旺綠島區(qū)域的新城、建屋、天地源、德爾四家房企領銜發(fā)展，新城面貌成形。或許是“不甘落后于人”，或許是“該到發(fā)展的時候了”，吳中太湖新城做好了在2016年“放大招”的準備。經(jīng)過整理、規(guī)劃，吳江太湖新城將有19宗地擬上市拍賣（其中包括2015年擬上市終究未掛牌的地塊）。這么多地塊都要拿來建什么呢？
根據(jù)表格信息，太湖新城擬上市的19宗地塊中，有3宗純住宅用地，5宗商辦混合用地，其余11宗為商住混合用地。據(jù)吳中太湖新城官網(wǎng)的最新信息，目前重點發(fā)展的區(qū)域圍繞天鵝灣劃作了三片，分別是灣東片區(qū)、中央商務區(qū)、灣西片區(qū)。從公告地塊的位置信息可知，3宗純住宅塊地隔得不遠，都在溪霞路附近，均位于灣東片區(qū)。另外的擬上市商住、商辦混合地塊，有部分在灣東片區(qū)，多數(shù)在中央商務區(qū)。
根據(jù)吳中太湖新城啟動區(qū)控規(guī)圖，在天鵝港的西北方向、沿湖地帶有3宗R2二類居住用地規(guī)。對比此次公告信息內容，太湖新城板塊擬上市的3宗純住宅地正好就是它們。
擬上市的3宗純住宅地塊規(guī)劃容積率都是2.0，預計建設高層住宅。過去常說的永旺綠島現(xiàn)在包括在灣東片區(qū)內，板塊內已有新城郡未來、天地源太湖頤景等在售高層住宅樓盤，以及建屋吳郡半島花園、德爾太湖灣等在建項目。
新城郡未來于2015年6月開盤，目前在售11#、12#高層住宅，戶型面積93-146㎡，價格在13000-16500元/㎡之間；天地源太湖頤景于去年12月28日開盤。首次開盤均價15000元/㎡，該項目暫時無房源可售，年后將加推8#樓，戶型面積約95㎡、125㎡，具體待定。如果上述3宗純住宅地塊掛牌上市拍賣，以目前的行情看，樓面價會上浮，入市時的價格也不會便宜。
擬上市的3宗純住宅用地距離軌交4號線支線有一定的距離，但是并不遠。軌交4號線支線在溪霞街上設有站點，站名“溪霞街站”，站臺附近有太湖新城中央商務區(qū)地下空間配套項目在建設。擬上市的商住、商辦混合用地集中在中央商務區(qū)，意味著這一區(qū)域的建設進程提速。
地下空間項目于2014年7月開工，計劃于2017年年底竣工。項目位于蘇州市吳中區(qū)太湖新城，南北呈“T”字形。北起友翔路、南鄰蘇州灣，橫跨東太湖路和溪虹路，南端距太湖只有32米。項目目前北區(qū)圍護及樁基施工階段已經(jīng)結束，將進入主體結構施工階段，中區(qū)圍護及樁基施工階段也已結束目前仍在土方及基坑支護階段，南區(qū)開工較晚，也已進入土方及基坑支護階段。
|