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      全國(guó)首套房貸款平均利率5.69%

 

      融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年8月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.69%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.161倍，環(huán)比上升0.35%，同比去年8月利率5.12%上升11.13%，為2017年1月以來連續(xù)20個(gè)月上漲。

 

      盡管本輪首套利率上漲幅度收窄，對(duì)購(gòu)房者來說還款壓力仍然很大，以最新首套房貸平均利率5.69%貸款100萬(wàn)、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息大約需要109萬(wàn)元，比去年同期的利率標(biāo)準(zhǔn)要多還13萬(wàn)元利息。

 

       數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有40家銀行利率上升，較上月減少7家，下調(diào)利率銀行數(shù)僅4家，而利率持平銀行數(shù)為488家，為近一年峰值。值得注意的是，執(zhí)行利率上浮20%—30%銀行數(shù)增多，其中，128家銀行上浮20%，30家銀行上浮25%，28家銀行上浮30%，分別較上月增13家、2家和3家。此外，工農(nóng)中建國(guó)有四大行已上浮15.9%。

 

       融360認(rèn)為，房貸利率連續(xù)20個(gè)月上漲，但近一年上升城市的數(shù)量，呈現(xiàn)連續(xù)波動(dòng)并下降的趨勢(shì)，近三個(gè)月城市數(shù)量變化近乎直線下降，各城市在先后完成利率調(diào)整后，再度出現(xiàn)變動(dòng)的情況呈減少趨勢(shì)。

 

      二線城市利率增速減緩

 

      值得注意的是，北上廣深四大一線城市中，除北京地區(qū)首套房利率與上月持平外，其余均小幅上漲。二線城市利率增速減緩。

 

       明源地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)劉策對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，利率的變動(dòng)，充分說明銀根收緊的大環(huán)境和大趨勢(shì)。實(shí)際上對(duì)于此類房貸內(nèi)容來看，多少說明一點(diǎn)，即銀行政策相對(duì)還是比較緊的。

 

      融360大數(shù)據(jù)研究院分析認(rèn)為，房貸利率在保持上漲的過程中，上漲幅度在不斷縮小。目前，用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行出現(xiàn)再度上調(diào)房貸利率的可能性小，同樣大幅下調(diào)房貸利率也不符合調(diào)控的要求，綜合諸多影響因素來看，房貸利率短期內(nèi)保持穩(wěn)定的可能性較大。