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      提前還貸10萬 可能要交2940元違約金

 

      今天上午，記者以貸款者的身份，咨詢了農(nóng)行蘇州分行房貸部門的工作人員。對方明確表示，從8月1日開始，他們銀行的房貸政策確實有了變化：“辦理了房貸5年之內(nèi)要提前還貸的，會收取違約金。”具體的算法是：違約金=提前還款金額×貸款月利率×6。工作人員給記者舉了個例子，如果買的是一手房，按照該行的政策是基準(zhǔn)貸款年利率（4.9%）上浮20%起步。按照上浮20%計算，貸款年利率就是5.88%，月利率就是5.88%÷12=0.49%。如果5年內(nèi)提前還貸10萬元。違約金=10萬×0.49%×6= 2940元。

 

      工作人員告訴記者，對于提前還貸違約金的收取，農(nóng)行原來的政策主要是針對3年內(nèi)提前還貸的客戶。這次新政策實施后，范圍擴(kuò)大到5年內(nèi)。“8月1號起，這個政策會被嚴(yán)格執(zhí)行。”不過工作人員表示，如果房貸合同是在8月1日前簽下的，那么還是按照老辦法執(zhí)行。

 

      四大行同步執(zhí)行 交行暫不收違約金

 

      記者隨后又分別咨詢了中國銀行、工商銀行和建設(shè)銀行蘇州地區(qū)房貸部門的工作人員，得到的回復(fù)和農(nóng)行的基本一致，住房貸款5年內(nèi)提前還貸，都要收取還款金額6個月的貸款利息，作為違約金。8月1日之前辦理的房貸，提前還款不受新政策影響。

 

      不過，交通銀行蘇州地區(qū)房貸部門的工作人員表示，目前該行對房貸的提前還貸暫時不收取違約金：“一般房貸辦理后，一年以后就可以提前還貸，不收違約金。”

 

      蘇州銀行業(yè)一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，事實上對于房貸提前還貸收取違約金，中、農(nóng)、工、建四大行總部一直有規(guī)定，主要是針對3年內(nèi)提前還貸的客戶。“但考慮到業(yè)務(wù)問題，蘇州地區(qū)對于提前還貸一般都不會收取違約金。不過從8月1號開始，四大銀行都統(tǒng)一執(zhí)行了。”

 

 

 

      炒房將被壓制 對普通購房者影響不大 

 

      對于上述四大銀行推出的違約金新政策，經(jīng)濟(jì)學(xué)教授孫學(xué)文分析，違約金新規(guī)雖不是限售，但一定程度上有類似限售的作用。對普通購房者來說，5年內(nèi)提前還貸非常少，影響不大。但對于那些炒房一族來說，壓力就不小了。“二手房交易需要把手上的房屋貸款結(jié)清，才能夠做產(chǎn)權(quán)過戶。現(xiàn)在設(shè)置5年這個門檻和違約金，無疑大幅提高了房子的交易成本。更多的賣房者會考慮把房子的持有時間延長到5年以后。”

 

      孫學(xué)文認(rèn)為，二手房交易中，一些稅費(fèi)、交易成本，往往都由購房者承擔(dān)，隨著違約金新規(guī)的執(zhí)行，可能會對二手房交易市場的積極性帶來一定影響。