全國首套房貸平均利率連漲15個月 未來最高或“破六”
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間：2018-04-12 來源：現(xiàn)代快報 點擊數(shù)：1507
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房貸利率變化牽動了不少購房人的神經(jīng)，自2016年年底以來，房貸利率就在一路攀升。監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.124倍，同比去年3月首套房貸款平均利率4.46%，上升23.54%，環(huán)比今年2月上升0.92%，至此，全國首套房貸平均利率已連續(xù)15個月上漲。
個別中小銀行停貸對市場影響不大
在線金融搜索平臺融360近日發(fā)布的3月房貸數(shù)據(jù)顯示，全國35個城市533家銀行中，有98家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比18.39%，較2月份新增45家；有9家首套房貸款利率下降，占比1.69%。共有28家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業(yè)務(wù)，較2月份減少6家。
值得一提的是，作為二線熱門城市，南京地區(qū)的銀行房貸利率一直處于全國靠前的位置。目前，首套房房貸政策利率上浮20%是主流，還有很少幾家銀行保持最低折扣利率15%；對于二套房，當(dāng)前銀行主流的房貸利率是在執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮25%或30%。
由于目前市場中有部分銀行分（支）行暫停或變相暫停房貸業(yè)務(wù)，這導(dǎo)致部分有房貸需求的購房人十分擔(dān)憂。融360分析師表示，“暫停的多為中小銀行，由于體量及吸儲能力差異，針對房貸的調(diào)整屬于正常操作。就市場中銀行消化房貸業(yè)務(wù)需求的占比來看，中小型銀行占比較小，個別中小銀行調(diào)整實際對市場影響并不大。從政策層面來說，大型銀行及四大行會一直穩(wěn)定消化房貸需求，政策框架內(nèi)，銀行擔(dān)有穩(wěn)定市場的義務(wù)，但從長遠(yuǎn)來看，銀行間的競爭重心將會由房貸轉(zhuǎn)移至其他業(yè)務(wù)上。”
首套房貸利率未來可能會破6%
關(guān)于房貸，普通市民最關(guān)心哪些因素？融360通過對用戶調(diào)研數(shù)據(jù)整理發(fā)現(xiàn)：14.1%的用戶關(guān)心耗時問題；9.4%的用戶關(guān)心審核嚴(yán)格后的通過率問題；27.2%的用戶擔(dān)心額度排隊現(xiàn)象影響到實際交易；高達(dá)49.3%的用戶擔(dān)心利率上浮后還款壓力的上升。
上述分析師認(rèn)為，未來時間內(nèi)銀行業(yè)務(wù)耗時情況將會得到解決，無效等待時間將會進(jìn)一步壓縮；銀行審核方面將會更加嚴(yán)格，且不僅僅局限于房貸領(lǐng)域；額度問題將會保持現(xiàn)狀，不會大幅降低額度，亦不會大幅增加額度；至于利率方面將會保持平穩(wěn)上行的趨勢。
“結(jié)合歷史數(shù)據(jù)及模型預(yù)測：若房貸保持當(dāng)前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩(wěn)上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現(xiàn)出有利趨勢。”
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