公積金貸款買房難 專家稱要堵更要疏
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對于購房者來說，使用公積金貸款買房無疑是節(jié)省成本的重要舉措，然而，卻有部分開發(fā)商拒絕購房者使用公積金貸款。
理論上講，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，最終都能保障資金到位，對于開發(fā)商利益并無影響。那么，緣何開發(fā)商不愿購房者使用公積金貸款買房呢？
恒大研究院副院長夏磊在接受記者采訪時分析稱，有的開發(fā)商和銀行有長期業(yè)務(wù)往來，所以，樓盤接受銀行發(fā)放的開發(fā)貸款時，也會優(yōu)先選擇銀行發(fā)放的個人住房貸款；此外，由于部分開發(fā)商對銷售回款速度要求較高，并在主觀上認為公積金貸款的審批流程多，所以，也會限定有限的幾家銀行發(fā)放個人住房貸款，使其能夠加速回款。
為進一步保護購房者公積金貸款權(quán)益，去年年底，四部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房貸款權(quán)益的通知》，要求 房地產(chǎn)開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。
“該政策的下發(fā)體現(xiàn)了對繳存職工貸款權(quán)益的重視。”夏磊認為，公積金是互助性金融的典范，貸款利率遠低于銀行貸款，可有效降低買房職工的購房負擔(dān)。監(jiān)管部門的發(fā)文，是對職工購房權(quán)益的有力支持。至于政策能否順利落地，關(guān)鍵還在于各地、各部門之間的緊密協(xié)調(diào)配合。如濟南將申請辦理公積金貸款作為樓盤網(wǎng)簽的前置條件，就是一個很好的約束。房管網(wǎng)簽部門和公積金中心配合，能有力的用制度性方法，來解決政策落地難問題。
安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，無論是四部門發(fā)文強調(diào)保護購房者公積金貸款權(quán)益，還是各地對于公積金政策的細化調(diào)整，均可視為國家一系列規(guī)范房地產(chǎn)行為的延續(xù)，是保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的舉措之一。然而要注意的是，為確保政策能夠有效落實，關(guān)鍵在于“疏大于堵”：加大開發(fā)商拒絕公積金貸款的處罰力度當(dāng)然是必須的，但更為有效或者治本的方式在于“疏”，即降低公積金貸款本身的操作門檻，簡化公積金貸款流程，縮短公積金放款時間。 |
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