非滬籍買家簽完合同才發(fā)現(xiàn)限購 已付20萬定金不退
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時間：2017-06-28 來源：中國新聞網(wǎng) 點擊數(shù)：1797
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被稱為“史上最嚴”的上海房地產(chǎn)新政于去年3月25日起實施。對于在這個節(jié)骨眼上買房的人來說，因為新政直接牽涉自身利益，本該對其內(nèi)容格外關注、審慎核查，但就有一位“糊涂”買家，在沒弄清楚自己是否為限購對象的情況下，與房屋賣家及中介公司倉促簽署《房地產(chǎn)買賣居間合同》，最后因限購致合同無法履行。
近日，上海一中法院二審審理該起由限購引發(fā)的定金合同糾紛案，認定限購新政實施后簽訂房屋買賣居間合同，買方限購無權要求賣方返還定金。
簽約后發(fā)現(xiàn)無購房資格
去年3月26日，在上海工作的非滬籍人士吳欣與張磊及中介公司簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，約定吳欣以265萬元價格購買張磊名下一處房屋。之后，雙方簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，吳欣向張磊支付20萬元定金。雙方約定，若賣方在收取定金后反悔不履行合同，賣方雙倍返還定金；若買方反悔不履行合同，該定金由賣方?jīng)]收。
協(xié)議簽署后，吳欣前往社保局查詢發(fā)現(xiàn)，自己并不滿足購房新政中關于購房資格的規(guī)定(即非滬籍人口滿足連續(xù)繳納5年的個稅或社保)，導致雙方房屋買賣中斷。吳欣起訴到法院，請求判令張磊返還20萬元定金及利息。一審法院認為，吳欣是否屬于限購對象存在不確定因素，合同解除系雙方意志以外的原因所致，故判決張磊返還定金20萬元。張磊不服，上訴至上海一中法院。
要求退定金被法院駁回
吳欣表示，自己首次購房，對限購新政出臺后是否具備購房資格不確定；另外，她曾與張磊商議在簽訂網(wǎng)約合同時增加免責條款，即網(wǎng)簽合同可以簽訂，萬一審核不通過要求張磊返還定金，但雙方未能就此達成一致。
上海一中法院二審審理后認為，吳欣在未履行謹慎審查義務的情況下與張磊簽約，之后又因不確定自己是否具備購房資格要求在簽訂網(wǎng)簽合同時增加免責條款，導致雙方協(xié)商不成、居間合同解除。吳欣關于其系首次購房、簽約倉促的相關主張均不能成為免責理由，理應承擔違約責任而無權要求張磊返還定金20萬元，上海一中法院遂依法改判駁回吳欣全部訴請。(本文人物均為化名) |
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