交房時(shí)“閣樓”變“悶頂” 開發(fā)商違約返還10萬元
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2022-05-14 來源：姑蘇晚報(bào) 點(diǎn)擊數(shù)：3454
|
房屋戶型宣傳為“自帶閣樓”，實(shí)際交付時(shí)“閣樓”卻變成了“悶頂”。5月11日，這起商品房預(yù)售合同糾紛案有了終審結(jié)果，法院判決某房地產(chǎn)公司返還沈某房屋價(jià)款10萬元。
銷售過程中，房地產(chǎn)公司當(dāng)場承諾，“閣樓”作為附贈(zèng)面積，可由頂樓房屋業(yè)主使用。在布置樣板房時(shí)，房地產(chǎn)公司直接把上層疊墅頂上的悶頂空間，裝修成閣樓樣式對外展示。
沈某參觀完樣板房后，和房地產(chǎn)公司簽訂合同，購買一套建筑面積為155.5平方米的上層疊墅。等到交房時(shí)，他意外發(fā)現(xiàn)，房屋頂上的閣樓變成了悶頂。因?yàn)閻烅攲儆诠矃^(qū)域，作為頂樓業(yè)主的沈某不能擅自利用，所以他選擇了拒絕收房。
張家港法院審理后認(rèn)為，房地產(chǎn)公司在樣板房中，把業(yè)主無處分權(quán)的悶頂空間裝修成閣樓對外展示，并將之作為贈(zèng)送面積對外宣傳，承諾可由頂樓業(yè)主使用，應(yīng)當(dāng)把“贈(zèng)送閣樓的說明和允諾”視為合同內(nèi)容。由于涉案房屋上的悶頂，屬于小區(qū)業(yè)主共有部分，因此房地產(chǎn)公司無權(quán)對外出售，沈某也無法對悶頂進(jìn)行使用，因此房地產(chǎn)公司構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，張家港法院結(jié)合涉案房屋層高、朝向、位置、面積、附屬物等多種因素，判決某房地產(chǎn)公司返還沈某房屋價(jià)款10萬元。
一審判決后，某房地產(chǎn)公司提出上訴。市中級(jí)法院二審后作出終審判決：駁回上訴，維持原判。 |
吳江房產(chǎn)網(wǎng)為您提供吳江房產(chǎn)信息和吳江二手房信息！了解更多吳江樓市請到hjcq3.cn
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注