賣房糾紛：7年不遷戶口賣家被判賠10萬(wàn)
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2016-11-22 來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 點(diǎn)擊數(shù)：1683
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買房7年后再次賣房時(shí)，房主張先生才發(fā)現(xiàn)老房主還沒遷走戶口。因戶口遷出一事發(fā)生糾紛，新老房主鬧至法院。記者近日獲悉，海淀法院東升法庭已審結(jié)該案，判處老房主向新房主賠償違約金10萬(wàn)元。
張先生訴稱，他在2009年和王先生簽訂了房屋買賣合同，約定王先生應(yīng)在房屋完成過戶后一定期限內(nèi)，將房屋中的原有戶口遷出，但直到今年他再次要賣房子時(shí)，才發(fā)現(xiàn)王先生并沒在約定期限內(nèi)將相關(guān)戶口遷出，故訴至法院要求王先生按照合同約定，承擔(dān)逾期遷出戶口違約金30萬(wàn)元，并要求王先生將戶口遷出。
王先生則辯稱，其和張先生簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，曾口頭約定了不需要遷出戶口，而這么多年過去了，張先生也沒有要求他遷出戶口。
海淀法院東升法庭審理后認(rèn)為，因王先生沒有充分證據(jù)證明雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)達(dá)成了口頭協(xié)議，故根據(jù)雙方簽訂的房屋買賣合同，王先生沒有按照合同約定期限遷出原有戶口，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于具體違約金數(shù)額，法院根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度及實(shí)際損失等情況，酌定判令王先生賠償張先生10萬(wàn)元。
法官建議
賣房一方應(yīng)主動(dòng)攜房屋產(chǎn)權(quán)證前往相應(yīng)戶籍管理部門核實(shí)房屋的戶籍登記情況，并如實(shí)告知買方，買方也應(yīng)積極要求賣方提供戶籍登記情況，不可輕信賣方及中介的口頭承諾。
在了解到戶口登記情況后，買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋買賣、戶口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣方能及時(shí)遷出戶口，而對(duì)于戶口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。 |
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