限購只是起安慰作用的“心靈雞湯” 抑制不了房價上漲
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繼9月30日晚，北京、天津出臺樓市調(diào)控政策后，整個國慶期間各地的樓市政策接踵而來。10月1日至10月7日國慶期間，共有20個城市啟動樓市調(diào)控政策。
短短七天時間，成都、無錫、濟南、合肥、武漢、鄭州、蘇州、南寧、深圳、廣州、南京、廈門、珠海、中山、東莞、惠州、福州、佛山等相繼出臺樓市調(diào)控政策。
由于20城樓市調(diào)控政策的狂轟濫炸，一夜之間，樓市氣氛驟然冰凍，成交量出現(xiàn)斷崖式下滑。限購殺威棒下，樓市一夜變天，多個城市成交量速降，賣方市場瞬間變成買方市場。
然而，房價是降不下來的。
房價降意味著土地價格降，土地價格降意味著土地財政減少，土地財政減少意味著地方政府收入減少，地方政府收入減少意味著無法填補地方債和分稅制帶來的地方財政窟窿，而且長期以來地方之間依靠投資拉動的經(jīng)濟增長將“無米下鍋”，整個中國經(jīng)濟將斷崖式下滑。
地方政府的收入來源只有兩個，稅收和賣地。在實體經(jīng)濟岌岌可危，稅收綜合稅負已經(jīng)很高，企業(yè)依然不堪重負的情況下，提高稅負將使大量企業(yè)破產(chǎn)，所以提高企業(yè)稅負之舉不可行，那就只剩下賣地這一招了。而為了把地賣出個好價錢提高化解地方政府自身的債務(wù)危機和信用危機，那只能靠房價了。
所以，買房愛國真不是隨口亂說的，而所謂的不痛不癢的調(diào)控政策，只不過鈍刀子割肉慢慢殺而已，順便安撫一下鍵盤俠們的情緒，當(dāng)不得真的。
總而言之，限購只是起安慰作用的心靈雞湯，抑制不了房價上漲，聽聽就散了，當(dāng)真你就輸了。 |
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