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大多數(shù)購(gòu)房者會(huì)選擇貸款來(lái)買房，尤其是資金不多的年輕人，貸款年限通常為20年左右，如果購(gòu)房者買的是期房，在還貸款期間也要承受項(xiàng)目停工的風(fēng)險(xiǎn)。假如不幸遇到工地停工或者爛尾的樓盤，貸款照樣還。
未按期還貸，銀行進(jìn)行還貸通知：
1、 第一次沒(méi)有歸還貸款，銀行會(huì)通過(guò)電話或短信方式通知提醒；
2、 連續(xù)3次以上不交貸款的，銀行客戶經(jīng)理就會(huì)直接致電催繳，借款人所申請(qǐng)的貸款將會(huì)被罰息；
3、 若不交貸款達(dá)到6次以上，銀行就會(huì)通過(guò)法律手段解決。到時(shí)銀行的律師將致電提醒不按時(shí)還款的后果，在此期間借貸人的抵押房產(chǎn)將會(huì)被凍結(jié)。隨后，銀行會(huì)與借款人協(xié)商之后的還款事宜，協(xié)商之后作為借款人如果還不能還款，銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣，同時(shí)擔(dān)保人要連帶追償責(zé)任。
月供一旦還不上，就有下面這些結(jié)果：
第一：首付款打了水漂；
第二：契稅、維修基金、城市配套費(fèi)等其他費(fèi)用同上打水漂；
第三：法院的執(zhí)行費(fèi)用以及律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用也需要斷供者承擔(dān)；
第四：個(gè)人信用將受重創(chuàng)，基本無(wú)可能再?gòu)你y行獲得任何貸款；
第五：房子會(huì)被銀行低價(jià)拍賣；
第六：拍賣后如果尚不足償還銀行貸款本息，銀行還有權(quán)向你追債（除非你以后不再有任何財(cái)產(chǎn)，否則銀行可以要求法院強(qiáng)制執(zhí)行）。
無(wú)力還貸，3大補(bǔ)救方法：
1、要求暫停還本金
借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時(shí)只還利息，不還本金。銀行因?yàn)橛蟹孔幼鳛榈盅何?，所以通常?huì)接受借款人的提議，而且這樣銀行可以多賺點(diǎn)利息。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，只要借款人不惡性逃債，銀行就沒(méi)有損失。
2、要求延長(zhǎng)還款期
也可以與銀行商量延長(zhǎng)還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經(jīng)還款8年，由于突然發(fā)生財(cái)務(wù)困難，一時(shí)間無(wú)法定期償還固定本息。此時(shí)，可以主動(dòng)找銀行商量，依照自己每個(gè)月可以負(fù)擔(dān)的房貸支出，將房貸期限再展延到30年期。
3、再向銀行借錢
為配合房貸客戶的需求，許多銀行已推出“理財(cái)型房貸”，方便房貸客戶將已經(jīng)償還的房貸，再借出來(lái)使用。不過(guò)，借出來(lái)使用的金額，利率要比房貸利率高一點(diǎn)。如果借款人資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，一時(shí)解決不了，“這種理財(cái)型房貸”不失為一個(gè)應(yīng)急的好辦法。
買房子是件高興的事，但向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，大家一定要考慮自己的還款能力，根據(jù)自己的實(shí)際收入和支出情況來(lái)決定貸款的總金額和年限，切勿影響了個(gè)人信用記錄。 |