購房人用子女名義貸款買房 三大問題不容忽視
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2016-08-03 來源：新浪樂居 點(diǎn)擊數(shù)：1477
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在二手房買賣過程中，如果買賣雙方是直系親屬，在辦理房產(chǎn)過戶繼承等方面很容易出現(xiàn)糾紛，因此現(xiàn)在購房人都會(huì)選擇直接用孩子的名義來買房。“偉嘉安捷”指出，在直系親屬間，在以孩子的名義貸款買房之前，需要了解這樣辦理存在的風(fēng)險(xiǎn)，“偉嘉安捷”列舉如下：
套數(shù)不同首付比例不同 可能影響日后獨(dú)立購房
目前二手房市場交易中，很多人在買房時(shí)為了省事或日后過戶方便，以子女的名義申請貸款購房后，再利用自己的資產(chǎn)為其還貸款，然而這樣做首先會(huì)影響到日后孩子自己貸款買房。“偉嘉安捷”指出，在父母為子女購房后，房產(chǎn)即掛靠在孩子名下，按照北京（樓盤）的限購政策，成年單身人士只能貸款購買一套住房，因此極可能失去購房資格。此外，即便子女已成家，名下有一套房產(chǎn)，獨(dú)立購房時(shí)會(huì)被算作二套，如果名下這套房貸款未結(jié)清，使用商業(yè)貸款首付比例將提高，增加日后買房的經(jīng)濟(jì)壓力。
子女是未成年人無法貸款 需要一次性全款購房
“偉嘉安捷”指出，如果購房人給子女買房時(shí)子女還是未成年人，則不具備貸款的條件。因?yàn)槲闯赡耆瞬皇峭耆袷滦袨槟芰θ?，在辦理購房登記時(shí)應(yīng)由法定代理人或監(jiān)護(hù)人代理，由法定代理人代為申請未成年人房屋登記的，需要提交能夠證明代理人身份的材料。由于未成年人不能獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，沒有償還貸款的能力，如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能是一次性付清全部購房款才能交易。
以孩子名義申請房貸 房產(chǎn)處置易鬧糾紛
子女是未成年人時(shí)不能夠申請貸款的，如果孩子已經(jīng)滿了18歲，可以用孩子的名義申請房屋貸款，再利用自己的資金替償還房貸，但是由于房產(chǎn)證人與實(shí)際還款人并非同一個(gè)人，因此如果日后房產(chǎn)需要出售轉(zhuǎn)讓等，都比較容易父母與子女因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題鬧糾紛，所以“偉嘉安捷”建議，如果子女已經(jīng)成年并且有自己的收入，還是獨(dú)立貸款比較好。但是如果一定要以子女的名義申請房貸，可以和子女一起聯(lián)名貸款，由父母出資付齊首付，子女償還貸款，這也是目前比較普遍的一種購房方式。 |
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