房東一房多租，租客如何維權？
吳江樓市網 發(fā)布時間：2016-07-15 來源：蘇州日報 點擊數(shù)：1953
|
業(yè)主提問：呂小姐來電咨詢，其是今年剛畢業(yè)的大學生，6月份的時候其看中一套位于東環(huán)路地鐵站附近的一室一廳，當時與房東簽訂了租賃合同，約定的租賃期限自2016年7月20日開始，并支付了第一個月的房租。由于用人單位要求是7月底入職，呂小姐即回家休息，不料近日回蘇后發(fā)現(xiàn)其承租的一室一廳已經有其他人住進去了。其立即電話房東，房東告知新的租客給的租金比她高，且租給呂小姐還要空置一個月，所以就把房子另行租給他人了，讓呂小姐重新找房子。呂小姐不知如何是好，是否有權要求房東履行租賃合同的義務呢？
律師解答：本案為典型的一房多租的行為，房東在同呂小姐簽訂了房屋租賃合同后，又因他人給了更高的房租再行與他人簽訂了房屋租賃合同。根據(jù)最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定：“出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（一）已經合法占有租賃房屋的；（二）已經辦理登記備案手續(xù)的；（三）合同成立在先的。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理”。因此，本案中由于第三人已經合法占有了該租賃房屋，呂小姐要求繼續(xù)履行合同難以實現(xiàn)，但對于房東的違約行為，呂小姐可以根據(jù)合同內容要求其承擔違約責任，因此導致呂小姐遭受損失的，呂小姐可向房東主張。
感謝北京觀韜（蘇州）律師事務所劉漢文 房地產專業(yè)律師團隊提供專業(yè)解答。 |
吳江房產網為您提供吳江房產信息和吳江二手房信息！了解更多吳江樓市請到hjcq3.cn
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關注