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      最近在南京就發(fā)生了這樣一件怪事，據(jù)記者了解，南京房屋買賣陷入“連環(huán)套”的事情特別多。

 

      “連環(huán)套”買房近幾個月特別多

 

      從去年9月開始，國家對房地產(chǎn)交易政策上的扶持讓南京樓市十分火熱，不僅新房連續(xù)7個月漲價，二手房市場也交易很活躍，賣舊買新的人增多，而買房人由于“恐漲”心理，這邊剛談好賣舊房的手續(xù)，那邊就簽了買新房的約，導致這種“連環(huán)套”買房的情況頻頻發(fā)生。

 

      黃女士告訴記者，她7月份賣了江北一套房子，買家說，自己也剛賣了房子，對方是公積金貸款，下款要等三個月，所以首付110萬元有30萬元要到10月底才能給她，還拍胸脯保證到時候肯定能到款，兩家也在合同簽訂時注明了，首付款剩余30萬元在10月底結(jié)清。“既然他保證10月底我能拿到錢，于是我就放心地去買學區(qū)房了，看了1個月就碰到了合適的房子，于是我也和賣家簽了合同約定10月底可以付齊首付款。”黃女士有點懊悔：“當時覺得7月份買房，10月交齊首付已經(jīng)比較遲了，就沒多寬限幾天。”結(jié)果眼看到月底了，買家告訴黃女士，現(xiàn)在公積金下款很慢，自己的房款月底估計還是拿不到，余下的30萬元可能不能按時付了，目前對方也籌不到錢，黃女士沒辦法，只好提前去找自己學區(qū)房的賣家商量寬限幾天，沒想到這個賣家買了套龍江的三居室，等著房款付給龍江的賣家，而龍江三居室的賣家又買了套新房，和開發(fā)商簽訂了購房合同近期要交首付，如果黃女士這邊付款不及時，那邊他新買的房子也保不住。“雖然我們規(guī)定了付款時間，遲付款要收違約金，但是對方如果實在拿不出錢也沒辦法，而且為此訴諸法院，錢不多，牽扯的精力太多，我是中間一環(huán)，要談違約金，就要牽扯到5戶人家，我平時工作又忙，實在沒時間糾纏太多。”

 

      從事了10年房產(chǎn)中介工作的小宋告訴記者，這幾個月，這種賣舊買新套賣舊買新的“連環(huán)套”交易占了80%以上，大多數(shù)都是“三連環(huán)”和“四連環(huán)”，往往從七八十萬元的小房子起步，收尾的是一套三四百萬元的大房子，甚至還有最后收尾的是七八百萬元的別墅。之前也就是2012年‘國五條’發(fā)布時候那段購房潮出現(xiàn)過這種‘連環(huán)套’，之后再沒發(fā)生過。近期因為前段時間剛需購房人出手的很多，所以賣了小舊房子換改善房型的買房人也多了起來，加上這幾個月房價一直在漲，尤其是學區(qū)房，都是‘限量款’，賣一套少一套，不少人趕著簽約，所以‘連環(huán)套’又多起來。

 

      避免“連環(huán)違約”要對付款放寬預期

 

      小宋告訴記者，對于付款違約，一般違約金是總房款的5%，按天計算，也就是100萬元的房子，如果過期不付款，每天都要付5萬元的違約金，處罰其實很嚴重，但是“連環(huán)套”違約牽扯面比較廣，實際執(zhí)行中還是協(xié)調(diào)寬限解決的居多，要避免“連環(huán)違約”，最好對付款預期放寬一些。“一般我們在房產(chǎn)交易的時候就已經(jīng)提醒買賣雙方對下款時間有個預期，如果10日錢能到位，付款日期最少也要放寬到20日。而如果是貸款問題，比如公積金貸款，目前如果簽約，市公積金要到明年3月才能下款，如果房主要款急，我們就建議買房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，這樣12月-1月就能下款了。”

 

      我愛我家的施經(jīng)理告訴記者，和新房連續(xù)7個月價格上漲相比，目前南京二手房交易是穩(wěn)中有升，雖然十分活躍，但是價格上漲幅度不是很大，所以市民買房還是要量力而行，不用太急躁。鏈家地產(chǎn)的尹經(jīng)理也表示，目前二手房市場最受青睞的是兼具學區(qū)功能的次新房，特別是有品牌物業(yè)的小區(qū)，價格也只是穩(wěn)中小漲，而學區(qū)房的交易高峰在3-5月，買房人不需要太恐漲，所以大可不必急吼吼地“連環(huán)套”買房，以免自己陷入“連環(huán)違約”。