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         盡管隨后多家銀行對此予以否認(rèn)，但是業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，多地首套房貸利率優(yōu)惠政策松動跡象明顯，甚至北、上、廣、深等一線城市也將出現(xiàn)類似情況。實(shí)際上，與松綁限購相比，信貸政策對成交量的刺激作用更明顯。如果類似的措施能夠大范圍使用，未來的市場交易量將明顯提升。進(jìn)入7月，北京、上海等一線城市的首套房貸利率出現(xiàn)“松動”跡象。多位房地產(chǎn)中介人士表示，目前資質(zhì)優(yōu)良的首套房購房者，在工、農(nóng)、建等國有大行獲得折扣利率變得比以前容易，且貸款審批發(fā)放時(shí)間明顯縮短，部分資質(zhì)特別好的購房者甚至有可能在外資銀行獲得8.5折的貸款利率。

 

         不過，盡管多家銀行出現(xiàn)了放松首套房貸的跡象，但是均有附加“條件”，甚至有業(yè)內(nèi)人士直言，北京市內(nèi)銀行的政策調(diào)整其實(shí)是“明松暗緊”，比如匯豐銀行在北京就要求，供職于世界500強(qiáng)、上市公司或公務(wù)員、事業(yè)單位職工，可以被匯豐銀行認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶，可以最低打9.2折;招商銀行(10.93, 0.10, 0.92%)要求貸款申請者存入相當(dāng)于貸款額15%的金額作為貸款保證金才能享受9折優(yōu)惠等。

 

         分析人士表示，房貸利率優(yōu)惠應(yīng)該是上半年購房貸款增速放緩背景下，監(jiān)管層進(jìn)行窗口指導(dǎo)的結(jié)果。但是相比動輒上浮30%的小微企業(yè)貸款來說，個人房貸業(yè)務(wù)收益率偏低是銀行遲遲不愿放松房貸的主要因素。另外，房價(jià)下行周期帶來的信貸風(fēng)險(xiǎn)也讓銀行更加謹(jǐn)慎。

 

         中國房地產(chǎn)市場仍以剛需為主，銀行信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵因素，國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的“7月70個大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，“北上廣深”四大一線城市房價(jià)首現(xiàn)全面下跌，環(huán)比降幅分別為1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。其中，北京房價(jià)自2012年6月以來首現(xiàn)下跌。

 

         雖然不少城市的房價(jià)已經(jīng)下跌，但信貸門檻偏高成為阻礙交易量的主要因素。要真正起到刺激成交的效果，信貸政策松綁是必然之選，不排除未來首套房貸利率進(jìn)一步打折和放松。不過，為避免投機(jī)、投資需求趁機(jī)入市，目前調(diào)整可能嚴(yán)格遵循“差別化”原則，即暫時(shí)不會對二套房及多套房貸款做出重大調(diào)整。