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         調(diào)查顯示，四月份中國七十個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為四十四個和三十五個，分別比上月減少了十二個和七個；環(huán)比持平的城市個數(shù)為十八個和十三個，比上月增加八個和減少一個；環(huán)比下降的城市個數(shù)為八個和二十二個，比上月增加四個和八個。

 

         “七十個大中城市房價走勢總體平穩(wěn)小幅上升，但漲幅收窄。”國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析指出，四月份七十個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為百分之零點一，比上月收窄零點二個百分點；二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅為百分之零點二，與上月相同。

 

         “經(jīng)過十多年高速發(fā)展，中國房地產(chǎn)市場進(jìn)入調(diào)整階段，這很正常，應(yīng)當(dāng)理性看待。”國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)部研究員張立群分析，部分三四線城市由于產(chǎn)業(yè)支撐和人口流入有限，房價回調(diào)已持續(xù)一段時間，這使得房地產(chǎn)市場預(yù)期有所變化，觀望情緒上升，部分一二線城市的房價也出現(xiàn)松動。

 

         從熱點城市房價環(huán)比數(shù)據(jù)看，北京新建商品住宅價格環(huán)比上漲百分之零點二，二手住宅價格下降百分之零點二；上海新建商品住宅價格環(huán)比上漲百分之零點三，二手住宅價格持平；廣州新建商品住宅價格環(huán)比上漲百分之零點一，二手住宅價格上漲百分之零點七；杭州新建商品住宅價格環(huán)比下降百分之零點七，二手住宅價格下降百分之零點八；溫州新建商品住宅價格環(huán)比下降百分之零點一，二手住宅價格下降百分之零點六。

 

         “房地產(chǎn)市場供需雙方的預(yù)期出現(xiàn)變化，購房者觀望情緒增多，而房地產(chǎn)企業(yè)‘讓利跑量’心理漸占上風(fēng)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣概括近來房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化。

 

         房地產(chǎn)市場預(yù)期的變化，與前一階段部分商業(yè)銀行收緊房貸有關(guān)。今年以來，一些城市出現(xiàn)居民購房貸款審批緩慢現(xiàn)象，一些地方首套房個貸利率水平明顯上浮。國家已經(jīng)采取應(yīng)對措施，中國人民銀行近日已敦促商業(yè)銀行，要求其優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。

 

         “中國房地產(chǎn)市場總體上還是居住性需求主導(dǎo)的。剛需和改善性需求在看不清市場走向的情況下可能會等一等，但不可能一直等下去。所以不要因為出現(xiàn)了調(diào)整，就對中國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展喪失了信心。”張立群直言。

 

         針對外界對中國房地產(chǎn)市場“崩盤”的擔(dān)心，張立群認(rèn)為，中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程遠(yuǎn)未完成，居住性需求巨大，而且有嚴(yán)格抵押貸款管理，個人房貸償還非常穩(wěn)定，與美國次貸危機時的房地產(chǎn)市場完全不同，不必過于擔(dān)憂。

 

         國家發(fā)展和改革委員會經(jīng)濟(jì)研究所副所長宋立認(rèn)為，中國房價處于階段性均衡狀態(tài)，這意味著房價可能會上下波動，出現(xiàn)階段性調(diào)整，但不會呈趨勢性長期下降。

 

         宋立說，日本房價出現(xiàn)趨勢性下降時，城鎮(zhèn)化率已達(dá)百分之六十至百分之七十，而中國當(dāng)前的實際城市化率（以戶籍計算）只有百分之三十八至百分之三十九。未來中國的城鎮(zhèn)化仍會催生巨大的住房需求，不存在外界所擔(dān)憂的房地產(chǎn)“崩盤”風(fēng)險。