信貸給房地產私募基金當頭一棒
吳江樓市網 發(fā)布時間：2014-03-27 來源： 點擊數：1623
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房地產行業(yè)景氣度正在直線下滑。在三月中旬，浙江省寧波奉化知名的房產開發(fā)企業(yè)——浙江興潤置業(yè)投資有限公司被曝陷入資金困境，共有19家銀行和其他金融機構涉及其中，這引發(fā)了對房地產行業(yè)及其信貸違約風險的擔憂。
自零八年以來，房地產行業(yè)就在不斷變化中，房地產私募基金數量與規(guī)模正在逐步增加，且一發(fā)不可收拾。目前，中國房地產貸款風險總體可控，還遠未到上升為金融系統(tǒng)性風險的程度。從大部分地產私募基金所投的項目情況來看，一定的瑕疵將會使得地產私募基金可能成為糾紛的高發(fā)領域。大部分房地產公司融資一般有三個選擇：銀行、信托和房地產私募基金。三種渠道的融資成本成遞減，銀行最低，地產私募基金最高，有的可能超過百分之二十五以上。
目前而言，房地產市場的基本投資方式就是股權投資和債權投資，以及兩種方式相混合的方式進行投資。以純粹股權進行投資的機構數量占市場的百分之二十四，管理金額占百分之四十一；以股權和債權結合進行投資的機構數量占百分之三十七，管理資金量占到總管理資金量的百分之三十八；單純的夾層投資機構管理資金量占百分之七。
現(xiàn)階段，房地產基金的LP主要以散戶為主，以機會型投資為利益驅動因素。 |
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