房地產(chǎn)融資再遭警示 房貸受關(guān)注
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全國人大代表、江蘇銀監(jiān)局局長于學(xué)軍說道，2013年，江蘇銀監(jiān)監(jiān)管重點是加快產(chǎn)能過剩行業(yè)新增不良貸款的處置，2014年的重點是防控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險。
在今年的兩會上，平臺融資和房貸是首要的兩個風(fēng)險，而其中房貸就更為重要，要兼顧房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，盡管房地產(chǎn)信貸政策還沒有特別的調(diào)整，但是相信在之后還是會在一定程度上有所改善，更加重視重點區(qū)域和重點企業(yè)。
房地產(chǎn)貸款余額比上一年增加了九千九百八十七億元，比例達到了百分之二十八點一，這也是個非常好的消息，“放長線吊大魚”是個好的開端。在江蘇實際上，按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸的差異性很大，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場差異也很大。對于銀行而言，根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展的安排，針對房地產(chǎn)信貸的投放量各不相同，因此，監(jiān)管層不會在政策上搞‘一刀切’，但在總量上會有一個把控。江蘇的房地產(chǎn)貸款包括按揭貸款在內(nèi)，占總體信貸投放的比例在20%以內(nèi)，我認為是目前較為合理的水平。今年江蘇轄內(nèi)會控制在這個范圍內(nèi)。
對于中國整個銀行業(yè)來說，不止在江蘇，房地產(chǎn)市場連帶著地方政府融資平臺，是比較謹慎和關(guān)注的領(lǐng)域。全國城市中會出現(xiàn)明顯分化，少數(shù)地方仍會維持這較高的房價，三四線城市價格泡沫在所難免。
地方政府融資平臺的運作往往和房地產(chǎn)相聯(lián)系，平臺資金的運轉(zhuǎn)關(guān)鍵支撐點就是賣地，依靠土地杠桿負債，如果沒有土地做支撐，融資平臺實際上很難運作下去。一旦資金鏈出現(xiàn)問題，項目搞不下去就會形成風(fēng)險，政府賣的土地開發(fā)商開發(fā)不下去，新的土地又賣不出去，這種惡性循環(huán)將導(dǎo)致地方融資平臺債務(wù)出現(xiàn)問題。
在今年，有望調(diào)整房地產(chǎn)貸款投放，盡管興業(yè)銀行暫緩辦理，但也是極少數(shù)的銀行，在之后還是會相應(yīng)有所改變。部分銀行退出三四線城市房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的力度將會比較大，在退出過程中形成的一些房地產(chǎn)貸款風(fēng)險，會對部分銀行資產(chǎn)質(zhì)量造成一定壓力。
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