禁止民眾查房是保護貪官利益
房產(chǎn)查詢摸了官員的老虎屁股。鑒于房叔房姐房哥房姐層出不窮，漳州、廣州等城市開始堵上漏洞，禁止“以人查房”，即檢索在某個個人名下的所有房產(chǎn)信息。
表面理由是保護個人隱私，實際上是保護既得利益階層。
以人查房蔓延的結(jié)果，必然暴露少數(shù)人掌握了大多數(shù)房產(chǎn)的現(xiàn)實，到那時候，不僅中紀委反腐人員疲于奔命，由貧富差距導致的尖銳社會矛盾也會進一步加劇，官員最重要的房地產(chǎn)資產(chǎn)相當于全部公開。不必中央倡導保護個人隱私，各個地方政府一定會想方設法，防止個人房地產(chǎn)信息外流。最典型的案例是，雖然住建部承諾住房信息聯(lián)網(wǎng)不等于個人住房信息公開，聯(lián)網(wǎng)工程一拖再拖，到現(xiàn)在為止仍未完成。
公眾之所以對個人住房信息如此感興趣，主要原因是對于官員或者國企高管的尋租租金感興趣，到目前為止，網(wǎng)上曝光的信息顯示，這些尋租權比公眾設想得要大得多，離奇的房姐房叔故事，又掀起了新一輪的探密熱潮。
中國富豪的資產(chǎn)絕不僅僅在國內(nèi)，而是遍布加拿大、美國、澳大利亞等各個國家。
筆者在加州伯林頓市的開放住宅中，見到了幾拔中國來客，山上豪宅里年輕的售樓小姐，撇著一口香港國語說，北京人好有錢啊，全都用cash，像我們這種打工的人，一輩子也住不起幾百萬（美元）的豪宅啦。北京人，香港人，成為有錢、喜好現(xiàn)金的標志。在下山的路上，看到一輛豪車出行，車上坐著的漂亮小姐一望而知是中國有錢人。如果國內(nèi)公眾可以查詢到富豪國際資產(chǎn)的情況，他們會毫不猶豫進行搜索，然后懷著滿腔怒火發(fā)泄到微博之中。
禁止查詢無法阻止公眾的質(zhì)疑，質(zhì)疑反而隨著信息封閉進一步加劇。平息公眾的怒火、保護個人隱私，最好的辦法是盡快縮小貧富差距、培育出龐大的中產(chǎn)收入階層，只有多數(shù)人享受改革紅利，社會的暴戾之氣才能逐漸降低。
盡快公開官員財產(chǎn)是建立公開透明政府的基石。公開官員財產(chǎn)是執(zhí)政者必須邁過的一道坎，是能否建立現(xiàn)代政府的試金石。缺乏反對派別政治人士的質(zhì)詢，政府官員公開財產(chǎn)成為信息勾通的惟一渠道，否則，官員的財產(chǎn)就是一筆永遠說不清楚的糊涂帳。
公開官員財政才能真正保護社會公眾的隱私。官員所應承擔的財產(chǎn)公示之責，是衡量官員能力、檢驗官員操守的重要標志，絕不可與保護隱私混為一談。以個人隱私為由阻止官員財產(chǎn)公開，公眾會把保護個人隱私當成保護官員尋租權的借口，人們在抨擊尋租權的同時，也會徹底拋棄保護隱私等現(xiàn)代文明準則。
沒有必要限制官員或者富豪購房，而應該改變激勵機制。
很少聽到加拿大、美國本地人充當房姐、房叔，巴菲特一輩子住在老房子里，喬布斯、蓋茨也沒有充當房地產(chǎn)大款，他們的豪宅美侖美奐，卻不可能囤積幾十套住房待價而沽。如果按國人的做法，大約會把熱門區(qū)域或者好的學區(qū)房全都囤積起來，高價出售給新移民，以獲得最高溢價。賺未來的錢，讓新來者無路可走。
正確的稅收激勵機制功不可沒。假如，房姐龔愛愛2003年在北京核心區(qū)域購買20套住房，在2012年下半年出售，她不僅能夠輕松獲得最高十倍的收益，還享有如下紅利：在持有區(qū)間不必繳納任何稅收;由于北京房地產(chǎn)大部分時間處于賣方市場，因此，在出售房產(chǎn)時，龔愛愛可以把稅費轉(zhuǎn)嫁給買家，這是世界上少有的鼓勵投機購房的稅費政策。
附著在房地產(chǎn)上的稅費極多，其成本卻被超發(fā)的貨幣、不斷上漲的房地產(chǎn)價格沖刷干凈，而持有與資本利得稅遲遲不出臺，這是世界上最呵護投機購房者的政策。
很少有國人在美、加等國購買幾十套房進行囤積，主要原因就是稅收。一套房產(chǎn)按照市場價，每年收取1.2％左右的物業(yè)稅（紐約上州的物業(yè)稅甚至高達5％），買一套200萬美元的房產(chǎn)，每年繳納2.4萬美元的物業(yè)稅，十年需要24萬，百年之后稅收高過房價，稅收還將源源不斷地繳下去。這是房主為地方財政做出的貢獻，越是富裕階層、越是買豪宅的人，對地方所做出的貢獻越大。所以，富裕群體購房不會引發(fā)憤怒的口水，而會成為當?shù)孛癖姷母＠?。請買吧，買了毫宅就能夠為普通美國人民做貢獻。
以官員財產(chǎn)公開保護個人隱私，以信息聯(lián)網(wǎng)建立準確的信息基礎數(shù)據(jù)庫，以正確的稅收激勵讓囤積房產(chǎn)變成不劃算的買賣，讓購買豪宅、囤積房產(chǎn)者為公開財政為中低收入階層做出貢獻，如此一來，誰還愿意“查房”？ |
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