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【編者按】：兩會(huì)落幕了。本屆兩會(huì)關(guān)于民生的話題莫過(guò)于房?jī)r(jià)了。這些年來(lái)房?jī)r(jià)高企，人民深受其害，大嘆其弊，希望房?jī)r(jià)能回歸合理成為主流。那么房?jī)r(jià)怎樣才算合理呢？下面就來(lái)為大家盤(pán)點(diǎn)下全國(guó)各大熱門(mén)省會(huì)城市的合理房?jī)r(jià)吧！
溫總理表示：合理的房?jī)r(jià)應(yīng)該與居民的收入相適合。按照國(guó)際慣例，一個(gè)家庭6年的總收入可以購(gòu)買一套房子，以此我們就可以推算出各地的合理房?jī)r(jià)。
我們按每個(gè)家庭擁有2名勞動(dòng)力計(jì)算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一個(gè)家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房?jī)r(jià)總和。然后在這個(gè)基礎(chǔ)上除以80(我們以每戶買80平米房子為準(zhǔn))，這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個(gè)城市的合理房?jī)r(jià)價(jià)位了。
計(jì)算公式為：城市合理房?jī)r(jià)=(城鎮(zhèn)人均可支配年收入*2*6)/80。專家認(rèn)為，我們希望在兩會(huì)的影響下，房產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)作用下，房?jī)r(jià)能夠回歸合理，這樣能提高城市對(duì)人才的吸引力，解決各地城市人才缺乏現(xiàn)象，尤其是像深圳這樣用工荒比較明顯的城市。
當(dāng)然，這是理想化狀態(tài)，專家表示。
上海：5734.5元/平米
據(jù)上海市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年上海市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為38230元左右。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(36230*2*6)/80=5734.5元/平米。
也就是說(shuō)，上海市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是5734.5元/平米。
深圳：5475元/平米
據(jù)深圳市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年深圳市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為36500元左右。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(36500*2*6)/80=5475元/平米。
也就是說(shuō)，深圳市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是5475元/平米。
北京：4935.45元/平米
據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年北京城鎮(zhèn)居民可支配年收入為32903元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(32903*2*6)/80=4935.45元/平米。
也就是說(shuō)，北京的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是4935.45元/平米。
杭州：5055元/平米
據(jù)杭州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年杭州市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為33700元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(33700*2*6)/80=5055元/平米。
也就是說(shuō)，杭州市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是5055元/平米。
蘇州：4960.5元/平米
據(jù)蘇州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年蘇州市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為33070元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(33070*2*6)/80=4960.5元/平米。
也就是說(shuō)，蘇州市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是4960.5元/平米。
南京：4830元/平米
據(jù)南京市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年南京市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為32200元左右。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(32200*2*6)/80=4830元/平米。
也就是說(shuō)，南京市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是4830元/平米。
無(wú)錫：4745.7元/平米
據(jù)無(wú)錫市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年無(wú)錫市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為31638元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(31638*2*6)/80=4745.7元/平米。
也就是說(shuō)，無(wú)錫市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是4745.7元/平米。
大連：4265.25元/平米
據(jù)大連市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年大連市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為28435元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(28435*2*6)/80=4265.25元/平米。
也就是說(shuō)，大連市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是4265.25元/平米。
濟(jì)南：4050元/平米
據(jù)濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年濟(jì)南市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為27000元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(27000*2*6)/80=4050元/平米。
也就是說(shuō)，濟(jì)南市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是4050元/平米。
天津：4038.15元/平米
據(jù)天津市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年天津市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為26921元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(26921*2*6)/80=4038.15元/平米。
也就是說(shuō)，天津市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是4038.15元/平米。
福州：3978元/平米
據(jù)福州市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年福州市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為26520元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(26520*2*6)/80=3978元/平米。
也就是說(shuō)，福州市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是3978元/平米。
長(zhǎng)沙：3967.65元/平米
據(jù)長(zhǎng)沙市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年長(zhǎng)沙市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為26451元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(26451*2*6)/80=3967.65元/平米。
也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是3967.65元/平米。
成都：3589.8元/平米
據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年成都市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為23932元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(23932*2*6)/80=3589.8元/平米。
也就是說(shuō)，成都市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是3589.8元/平米。
武漢：3558元/平米
據(jù)武漢市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年武漢市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為23720元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(23720*2*6)/80=3558元/平米。
也就是說(shuō)，武漢市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是3558元/平米。
合肥：3368.7元/平米
據(jù)合肥市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年合肥市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為22458元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(22458*2*6)/80=3368.7元/平米。
也就是說(shuō)，合肥市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是3368.7元/平米。
重慶：3037.5元/平米
據(jù)重慶市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年重慶市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為20250元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(20250*2*6)/80=3037.5元/平米。
也就是說(shuō)，重慶市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是3037.5元/平米。
昆明：3255元/平米
據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，2011年昆明市城鎮(zhèn)居民可支配年收入為21700元。
根據(jù)公式可以如此計(jì)算：(21700*2*6)/80=3255元/平米。
也就是說(shuō)，昆明市的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是3255元/平米。
新聞回顧：
溫家寶：房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)沒(méi)回到合理價(jià)位 調(diào)控不能放松
什么叫房?jī)r(jià)合理回歸？我以為合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配?，F(xiàn)在我可以明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。如果放松，將前功盡棄，而且會(huì)造成房地產(chǎn)市場(chǎng)的混亂，不利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展。[詳細(xì)]
相關(guān)鏈接：
業(yè)內(nèi)人士：“總理房?jī)r(jià)”希望是好的，提法不嚴(yán)謹(jǐn)
對(duì)于這樣引起熱議的“總理房?jī)r(jià)”，南京一位研究房地產(chǎn)市場(chǎng)多年的學(xué)者表示，相信多數(shù)網(wǎng)友都是娛樂(lè)視之，這樣的算法顯然不夠嚴(yán)謹(jǐn)。首先如果以 人均可支配收入為基準(zhǔn)來(lái)計(jì)算，那么家庭人數(shù)不應(yīng)該一律按照2人來(lái)計(jì)算。更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乃惴☉?yīng)該是按照戶均人口。按照去年5月份南京人口普查發(fā)布的數(shù)據(jù)，目前南京市戶均人口比例應(yīng)該為2.77，這樣套入公式計(jì)算，南京的合理房?jī)r(jià)應(yīng)該是5946.3元/平方米。
但即使這樣算還是不夠嚴(yán)謹(jǐn)。這位學(xué)者表示，因?yàn)榉績(jī)r(jià)收入比3-6倍這個(gè)提法，主要依據(jù)的是美國(guó)和部分西方發(fā)達(dá)國(guó)家的數(shù)據(jù)。由于各國(guó)的國(guó)情不盡相 同，因而3-6倍并不一定適用于世界上所有的國(guó)家，特別是中國(guó)這樣一個(gè)人口密度較大的發(fā)展中大國(guó)。至于目前中國(guó)合理的房?jī)r(jià)收入比究竟應(yīng)該是多少，權(quán)威部門(mén) 并沒(méi)有一個(gè)具體的方向性目標(biāo)?？偫硖岢鲞@樣一個(gè)說(shuō)法，應(yīng)該是表達(dá)一種調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，希望房地產(chǎn)可以穩(wěn)定發(fā)展，不斷縮小過(guò)高的房?jī)r(jià)收入比。娛樂(lè)也好，希望也罷，“總理房?jī)r(jià)”的出現(xiàn)多少還是寄托出老百姓對(duì)房?jī)r(jià)回歸合理的一種期盼，以及對(duì)中央堅(jiān)持嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策的一種支持。 |