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        隨著新房漫天遍地的打折促銷，近日二手房市場也有些異動。據本站從多家中介了解到，在蘇州一些“大齡”二手房源的掛牌價格出現了較大幅度的下跌，平均跌幅在15%左右。

　　據我愛我家園區(qū)歐尚店透露，最近剛剛掛牌徐家浜的一套市價70萬元的房子，由于房齡較老等多種原因，掛牌價格只有60萬，而且還有一定的議價空間。這樣算下來降價幅度接近15%。

　　同樣，東環(huán)路近日成交的一套東振小區(qū)房源，該房源面積約為105平方米，按周邊1—1.2萬元的市場價計算，該房源市值價格約為108萬元。但因房齡為1999年的，最終以90萬元的超低價成交，這樣算來，其成交價格等于在108萬元的市場價上打了82折。

　　“現在很多老房子降得特別厲害，特別是房齡超過10年以上的，平均降幅在15%左右，這在以前從來沒有過。”我愛我家房產的祖揚振透露，近日蘇州二手房市場大齡房源的降幅越發(fā)兇猛。“相對來說，一些學區(qū)房或者是5年內的較新的房源價格變化不大。”

　　我愛我家房產的祖揚振分析，大齡房源降價15%幅度的房源之所以會出現，主要是市場的供需所決定，“現在買房子的人大多數是剛需，購買意向主要是園區(qū)5年內的新房，房齡超過10年以上的房子并不好賣。所以即便有相當程度的降幅，也較難促成最終的成交?！?/P>

　　據園區(qū)湖東部分二手中介反應，除了大齡的房源之外，中高端的項目也有5%幅度的降價。信義房屋中介一位業(yè)務經理告訴記者，“園區(qū)的房子未來升值潛力都比較大，對于沒有資金壓力的房東，我認為降價15%的可能性幾乎為零?！?/P>

　　“剛需類產品降價的幅度仍舊非常小，并且十分走俏，100萬元總價的房源，房東降價空間目前多在3%徘徊，如果能有5%的幅度那很快就會成交?！庇袠I(yè)內人士指出，大齡二手房源15%的降價并不代表未來的二手房市場趨勢。

　　9、10月份是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，在今年嚴厲的樓市調控下，大量購房需求退入了觀望陣營。據克爾瑞統(tǒng)計數據顯示，“金九”的到來并沒有給成交帶來太大的波動，二手房價格則是處于穩(wěn)中有降狀態(tài)。降價房源不討喜，討喜的房源又不降價，有業(yè)內人士指出，今年金九迎十蘇州二手房可能陷入兩難的境地。