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       進(jìn)入到2011年的下半年，隨著限購、限貸等政策的繼續(xù)推行，全國的房地產(chǎn)市場受到的影響持續(xù)發(fā)酵，但從總體上來看，市場仍處于僵持階段。特別是在部分二、三線城市，調(diào)控并沒有使房市更加的冷靜，樓市“逆勢躁動”增加了調(diào)控的不確定性。

　　住宅類產(chǎn)品影響較小

　　公寓銷售繼續(xù)“跑火”

　　據(jù)數(shù)據(jù)顯示，蘇州2011年8月住宅類商品房共計(jì)成交7200套，比7月份暴增4188套，增幅為139.04%，成交面積為788239.54平方米。從這組數(shù)據(jù)來看，8月份樓市看起來似乎很有回暖的跡象，在許多熱門的樓盤開盤時(shí)銷售場面火爆。從蘇州8月份公寓銷售金額排名情況來看，位于園區(qū)現(xiàn)代大道沿線的九龍倉·時(shí)代上城以2.4個(gè)億的銷售金額遙居榜首。九龍倉·時(shí)代上城8月21日開盤當(dāng)天，所有推出產(chǎn)品一個(gè)半小時(shí)內(nèi)皆告售罄。在調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)的今天，其品質(zhì)呈現(xiàn)力所帶來的銷售奇跡不言而喻。

　　全國性房企繼續(xù)把持市場

　　品牌品質(zhì)并重

　　根據(jù)8月份開發(fā)公司總銷金額排名來看，全國性開發(fā)商正憑借其良好的品牌形象與資金實(shí)力逐步侵占蘇州高端樓盤的江山。九龍倉、華潤、萬科、綠城等品牌房企占據(jù)排行榜前列。

　　品牌影響力的不斷展現(xiàn)，也從另一面反應(yīng)了在“三限”的政策環(huán)境下，人們在購房機(jī)會變少時(shí)，選擇樓盤的時(shí)候更傾向于優(yōu)質(zhì)的高端樓盤，以保證一個(gè)長期的居住品質(zhì)與生活享受。而全國性的開發(fā)商往往憑借其良好的品牌口碑與資金實(shí)力，使其產(chǎn)品在品質(zhì)與資源配套上更具優(yōu)勢，從而擁有更廣闊的升值潛力。如最近備受追捧的九龍倉·時(shí)代上城、華潤橡樹灣等，無一不體現(xiàn)了高端品牌開發(fā)商的綜合優(yōu)勢。

　　優(yōu)惠活動抑制房價(jià)“以價(jià)換量”成為普遍現(xiàn)象

　　8月份蘇州樓市成交均價(jià)徘徊在萬元左右，與7月份基本相同，房價(jià)與樓盤銷售的猛增相比起來顯得十分的“淡定”，而這份“淡定”與開發(fā)商紛紛拋出優(yōu)惠措施有著直接的關(guān)系。特價(jià)房、分期付款等層出不窮。然而，價(jià)格并非是絕對主導(dǎo)，人們在購房的時(shí)候更多考慮的是樓盤的綜合品質(zhì)。良好的品牌口碑、完善的生活配套、高端的居住品質(zhì)、高檔的品質(zhì)精裝、實(shí)用的戶型空間等眾多優(yōu)勢，才是購房者真正關(guān)心的問題。而在這一點(diǎn)上，最近開盤熱銷的九龍倉·時(shí)代上城完美的詮釋了高端公寓的含義，受到了消費(fèi)者的一致好評。

　　雖然今年以來，房地產(chǎn)市場受到了一定的調(diào)控影響，但從最近市場的銷售情況來看，購買力在被抑制了大半年之后，呈現(xiàn)出持續(xù)增長的現(xiàn)象，接下來，似乎金九銀十可以期待。