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京滬城市吸引力正快速縮小與西方的差距
【核心提示】：一項(xiàng)研究顯示，不出10年，全球?qū)Ω蝗嗽谏詈屯顿Y方面最具吸引力的10座城市中，有6座將位于亞洲，凸顯亞洲正快速縮小與西方的差距。
花旗私人銀行(Citi Private Bank)近日發(fā)表的《2011財(cái)富報(bào)告》(2011 Wealth Report)顯示，上海、孟買(mǎi)和北京的排名到2020年預(yù)期將大幅上升，超越西方競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
到2020年，孟買(mǎi)的排名預(yù)期將從今年的第38位升至第7位，使其成為名次上升最快的城市之一，引人注目。根據(jù)預(yù)測(cè)，上海將超越北京，成為世界上排名第3的城市。
根據(jù)這份報(bào)告，紐約和倫敦將擊退快速增長(zhǎng)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，保留前兩名的地位，但歐洲其他城市——包括巴黎、布魯塞爾、柏林和法蘭克福——勢(shì)必將經(jīng)歷人氣下降。
亞洲城市吸引力上升，反映出該地區(qū)相對(duì)于西方市場(chǎng)的強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，以及較高的就業(yè)水平、較低的稅收，還有所謂“宜居性”——它們良好的教育體系和基礎(chǔ)設(shè)施。
“對(duì)全球人才來(lái)說(shuō)，與其他地區(qū)相比，亞洲繼續(xù)是一個(gè)有吸引力的地點(diǎn)，因?yàn)樗芴峁┝己玫木蜆I(yè)機(jī)會(huì)，以及相對(duì)容易的舉家遷居的環(huán)境，”花旗環(huán)球房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)聯(lián)席主管郭光明(Kwang-Meng Quek)表示。
這份年度報(bào)告根據(jù)對(duì)160名花旗全球財(cái)富顧問(wèn)的調(diào)查，研究富裕人士的態(tài)度。他們的觀點(diǎn)代表36個(gè)國(guó)家的大約5000名投資者，其平均身價(jià)超過(guò)1億美元。
評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括：一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)水平，包括該市的國(guó)際企業(yè)總部數(shù)目；它們?cè)谌蛘挝枧_(tái)上的影響力，這方面的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)包括大使館和智庫(kù)的數(shù)目等以及該市居民的生活質(zhì)量。
隨著中國(guó)政府采取措施給房產(chǎn)市場(chǎng)降溫，中國(guó)主要城市的快速增長(zhǎng)預(yù)期將放緩，但郭光明相信，它們的增速仍將超出紐約、倫敦等西方城市。
他表示，上海尤其將得到越來(lái)越多在上海購(gòu)置房產(chǎn)的中國(guó)其他地方富裕投資者的提振。
“人們的焦點(diǎn)正在轉(zhuǎn)移——二、三線城市的人們將繼續(xù)在上海買(mǎi)房——該市將成為中國(guó)的紐約。（房產(chǎn)）價(jià)格也許沒(méi)有以前漲得那么快，但我們?nèi)灶A(yù)期每年漲幅將達(dá)到10%至15%。”
已經(jīng)躋身前10名的北京，其排名預(yù)期將以更加溫和的速度上升，在未來(lái)10年里升至第4位。
盡管亞洲城市的排名直線上升，但預(yù)期它們不會(huì)超越紐約和倫敦。報(bào)告表示，這兩座城市在富裕投資者和居民圈子中仍將是世界上排名最高的地方。
前10名中的其他亞洲城市是：第5位的香港、第6位的新加坡以及第8位的東京。巴黎和莫斯科分別位居第9和第10。 |