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樓市調(diào)控日緊，在加息、首付提高、通貨膨脹壓力巨大等背景下，一線(xiàn)城市熱錢(qián)開(kāi)始向二線(xiàn)城市轉(zhuǎn)移。廣深出臺(tái)樓市“限購(gòu)令”兩個(gè)多月，不少投資客將目光轉(zhuǎn)到珠三角其他城市，肇慶、東莞、佛山等二線(xiàn)城市樓市表現(xiàn)火熱，成交興旺。不過(guò)，并非所有的二線(xiàn)城市物業(yè)都有“錢(qián)途”。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家支招：置業(yè)不能顧此失彼，除了房?jī)r(jià)，環(huán)境交通也很重要。
穗深投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線(xiàn)城市
記者近日發(fā)現(xiàn)，在廣深“限購(gòu)令”的機(jī)遇下，二線(xiàn)城市的樓盤(pán)紛紛行動(dòng)起來(lái)招徠廣深投資客。在廣州舉行的肇慶房博會(huì)，吸引大批市民參觀(guān)，顯現(xiàn)出年末淡季里市民的購(gòu)房熱情依然沒(méi)有消減。
廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲介紹，肇慶外來(lái)置業(yè)者比例不斷升高。據(jù)肇慶房協(xié)近期對(duì)肇慶重點(diǎn)區(qū)域和重點(diǎn)住宅樓盤(pán)銷(xiāo)售人氣結(jié)構(gòu)比例的調(diào)查，在鼎湖區(qū)置業(yè)的當(dāng)?shù)鼐用駜H占26%，珠三角居民達(dá)48%；在端州，外來(lái)置業(yè)者也達(dá)到36%。
其他珠三角城市同樣在政策調(diào)控環(huán)境下占盡上風(fēng)。借廣深“限購(gòu)令”和購(gòu)房防通脹的東風(fēng)，佛山、中山、東莞、惠州、清遠(yuǎn)等地不少樓盤(pán)都吸引了大批廣州和深圳投資客進(jìn)場(chǎng)，且成交理想。東莞中原地產(chǎn)的研究報(bào)告就指出，11月東莞商品房成交5200套，環(huán)比上升了14%，主要是有廣深投資客的進(jìn)入。
價(jià)格處洼地避開(kāi)政策風(fēng)頭
在樓市調(diào)控政策背景下，二線(xiàn)城市為何能趕超一線(xiàn)城市，有如此火爆的銷(xiāo)售場(chǎng)面？業(yè)內(nèi)人士分析指出，價(jià)格處于洼地，不受限購(gòu)政策的影響，是二線(xiàn)城市樓市在新政下受到追捧的原因。如惠州、肇慶等目前就沒(méi)有對(duì)外來(lái)購(gòu)房者設(shè)置限制規(guī)定。
肇慶市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局局長(zhǎng)孟廣生介紹，今年以來(lái)，肇慶市房地產(chǎn)雖然快速發(fā)展，但商品房全市均價(jià)是3965元/㎡。對(duì)比全省約7000元/㎡的均價(jià)，肇慶屬于珠三角城市中房?jī)r(jià)最低的城市。不少?gòu)V深投資客都抱著保值抗通脹的心思到肇慶買(mǎi)房。而某知名房企本月發(fā)布的清遠(yuǎn)項(xiàng)目，均價(jià)不到4000元，也很讓人“心動(dòng)”。
此外，政策的寬松也是二線(xiàn)樓市的資本之一。據(jù)介紹，佛山一些主要針對(duì)廣州客的樓盤(pán)，買(mǎi)家都可以找廣州銀行貸款，不需要提供社?；蚣{稅證明就能申請(qǐng)房貸買(mǎi)房。
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