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年輕準夫婦:購房結婚理財難?
吳江樓市網  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:  點擊數:1838

  理財案例:



  
因為要結婚,一大筆結婚費用需要準備,買房是件大事,需要的金額較大,以他目前的資產和收入情況看可能較為吃力。



  理財分析:

  
四川投資理財網理財師伍勝表示,人們的收入來源可分為主動性收入和被動性收入,理財目標則有近期目標和中長期目標之分。根據李先生的情況來看,其收入來源僅有被動性工作收入來源是不夠的,需要對其現有存款、工資節(jié)余進行合理投資,增加其主動投資的收入來源,以達到資產保值與快速增值的目的。



  首先對其財務進行分析:李先生1年后的資產狀況:工資收入:3500×12=4.2萬元;獎金收入:2000×4=8000元;銀行存款:3萬元;父母資助:50萬元;收入合計:58萬元。年開支:(2000+1200)×12=3.84萬元;1年后資產凈值(不包含當年的投資收益):54.16萬元。



  對于李先生近期的需求,一是購買住房,按總價70萬元,首付四成計算,則需現金人民幣28萬元;二是結婚開支,主要是3大方面:婚禮費用、房屋裝修費用、家庭用品添置費用。這方面因地域的不同,以及每對新人對婚禮、婚宴、生活用品等的需求不一樣而差距較大,一般在10萬至50萬元之間。

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  理財建議:



  
李先生是典型的月光族,花錢無計劃,每月花完算數,日子雖然過得很瀟灑,但是一旦有大額支出,就無法應付。應開源節(jié)流,安排好手中資金,細水長流積累財富。



  其中,很重要的一個思路,就是做到強制儲蓄。考慮到目前房產的行情,雖然調控政策連連,房產價格整體上還是向上走,因此,需要早買房。



  同時,也要留出一部分資金作投資用。一方面可以積累房子的裝修款及婚禮的費用,另一方面為將來家庭的支出作準備,基金定投就是個很好的選擇。季度獎2000元,建議用基金定投的辦法做強制儲蓄。每月定投500元,定投業(yè)績較好的混合型基金或者指數型基金。按年收益10%,到60歲退休,還有32年計算,退休時可以獲得百萬元資金,作為養(yǎng)老金。



  另外,李先生要加強對開銷的控制,不能想花多少就花多少。在不降低生活質量的同時,前提,盡量少花一些不必要的開銷。要樹立記賬的觀念,掌握自己花了多少。



  購房是人生大事,李先生可用父母資助現金中的28萬元,以首付四成按揭20年的方式進行購買(70萬×0.4=28萬元)。每月需承擔房屋月供款在3300元左右,可用兩個人的工資收入以及減少的1200元房屋租金進行償付。建議將月償債額控制在家庭月收入的30%左右為宜,超過則會影響生活質量,反之,則資金利用率不高。



  除去購房花去的近30萬元(28萬元房款及稅費、交易費用等),李先生還有26萬余元可用于婚禮、添置家具、裝修房屋以及投資理財。李先生28歲,正是朝氣蓬勃的人生發(fā)展期,抗風險的能力較強,考慮到近期將步入婚姻殿堂,建議投資以穩(wěn)健為主,投資的比例為:40%用于股票、股票型基金,50%用于債券、債券型基金、銀行固定收益類理財產品,10%則用于日常應急資金。



  建議李先生7萬元用于房屋裝修及添置生活用品、家具等;5萬元用于婚禮,可回收禮金3萬至5萬元,在此計算為收支平衡;其余20萬元則可按上述投資比例進行組合投資。

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  李先生今年28歲。目前工作穩(wěn)定,每個月工資扣去稅和四險一金,入賬3500元,每季度獎金差不多2000元。他每月房租1200元,生活開銷大概2000元左右。在銀行有3萬元存款,基本沒有什么投資。計劃明年與女友結婚,父母給他50萬元,李先生需要準備結婚費用,并將購房一套。目前看中了一套40平方米、約70萬元的小戶型二手房。

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