看房三招提高警惕 房主證件、產權、年限是關鍵
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????? 近年來，房產交易過程中的各種糾紛不斷，致使很多消費者的權益受到損害一般常見的糾紛都在看房階段就有跡可循，只是當時矛盾還未被激化或者因各項交易還未正式提上日程而被忽略。因此，消費者在看房過程中也應該有足夠的警惕性和風險意識，主要做到以下三點：
????? 一要認真核對房主證件
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????? 客戶在看房時核對證件身份三步走：
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????? 第一要檢驗房產證的真?zhèn)尾⒂趯嶋H物業(yè)地址吻合；
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????? 第二一定要核對房屋產權證上的所有人姓名是否與房主身份證上所載一致；
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????? 第三房主本人是否與其身份證上的照片相符。如果有代理人代辦還要查看代理人委托書與其自己身份證是否相符；房屋共有人是否開具了同意出售的證明書等。
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????? 如果能有正規(guī)的經紀公司或專業(yè)人士輔助您進行檢驗將更能保證您的權益。
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????? 二要明確房屋性質及權屬問題
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????? 由于二手房的產權性質復雜，比如已購公房存在成本價和標準價問題，央產房存在是否具備上市資格的問題，同時還可能存在已抵押等債務登記問題。因此，很多房產由于在看房階段沒有明確這些問題，在交易環(huán)節(jié)因無法上市或一些費用分攤問題而造成糾紛。對于房屋的性質及權屬問題，消費者應給與足夠的重視，它對于房屋交易順暢與否其實起著決定性的作用。
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????? 三要確認房屋年限
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????? 由于近年來銀行對貸款政策趨緊，房屋的建筑年代也是貸款成數(shù)的重要參考指標，因此看房階段最好核準房屋產權證上的建筑年代，衡量貸款額度是否在預期之內，避免后期因成本超支而陷入窘境，同時也需要考慮五年內房產涉及到營業(yè)稅、個稅等費用，有可能加諸到購房者身上。
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????? 最后，很多糾紛其實都是始于看房階段，因此要預料周全防患未然，重視看房環(huán)節(jié)的每一步。 |
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