住宅擬以套內使用面積交易 專家：5年內落地可能很小
吳江樓市網 發(fā)布時間：2019-02-26 來源：大河網 點擊數(shù)：20618
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2月23日，住房和城鄉(xiāng)建設部公布的一項新規(guī)征求意見稿顯示，住宅建筑應以套內使用面積進行交易，房地產交易將正式告別“公攤面積”。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內使用面積來進行交易。對此，大河報·大河客戶端記者咨詢了河南省住建廳相關負責人。該負責人表示，目前河南省暫未接到實行住宅建筑應以套內使用面積進行交易的通知。
公攤面積取消后對購房成本基本無影響
提到住房公攤面積，全國的購房者也許都不陌生，現(xiàn)在我們購房時，看到的戶型假如有100㎡，實際使用面積很可能只有70㎡，那“消失”的30㎡，就是公攤面積。
簡單來說，目前我們購房時，這些地方都算進了我們的購房成本。所以，住建部此次發(fā)文稱取消公攤面積，才會在全國范圍內引起巨大關注。
那么，如果該政策在全國推行，對購房者將產生什么影響？
對此，記者咨詢了北京師范大學政府管理研究院副院長宋向清。“其實，是否實施套內計價政策，對于購房者實際購房成本基本無影響，主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商。”宋向清表示，對于購房者而言，最為利好的是物業(yè)費等因為建筑面積衍生的收費很可能降低。
另一方面，宋向清提示廣大購房者，公攤面積并不是越小越好。“如果公攤不計入面積價格，開發(fā)商很可能會提高套內單價，或者是過度擠壓公攤，導致社區(qū)品質下調，包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。” |
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