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      其實，早在2018年末的時候，樓市調(diào)控因城施策、一城一策的特點就已經(jīng)顯現(xiàn)。2018年12月18日，山東菏澤宣布取消住房限售政策，打響了樓市政策微調(diào)的“第一槍”。隨后，廣州適度放松“限商”政策，青島暫停執(zhí)行搖號售房等都在房地產(chǎn)行業(yè)引起了廣泛熱議。

 

      而進入2019年以來，各地在堅持長效機制建設(shè)的基礎(chǔ)上，因城施策、一城一策的特點愈發(fā)凸顯。據(jù)了解，目前福建、河南、安徽、長沙、杭州、寧波、成都等地均已相繼表示，將研究制定并實行“一城一策”的樓市調(diào)控方案。江蘇也提出，2019年要加大住房保障力度，落實好城市主體責(zé)任，因城施策，健全市場體系和保障體系。

 

      消息一出，就有不少敏感的業(yè)內(nèi)人士將此看作樓市放水的信號。對此，有專家表示，各地樓市相關(guān)政策的微調(diào)并不意味著政策放水。從各地政策內(nèi)容看，2019年房地產(chǎn)調(diào)控政策取向依然以“從嚴(yán)”為主，只是較之前的過于嚴(yán)厲有所緩和。另外，中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，“房住不炒”依然是樓市調(diào)控的基本原則。因此，2019年樓市政策將依然打擊投機，保護真實居住需求。

 

      另外我們也應(yīng)該看到，雖然菏澤、廣州、珠海、杭州、佛山、合肥等多地房地產(chǎn)限制性政策的確在一定程度上出現(xiàn)了松動，但是，與此同時，部分城市房地產(chǎn)調(diào)控政策依然從緊。例如2019年1月10日，海口市暫停向企事業(yè)單位、

 

      社會組織及個體工商戶出售商品住宅，由此可見，各地都是本著中央“穩(wěn)地價”“穩(wěn)房價”“穩(wěn)預(yù)期”的原則，根據(jù)自身實際情況進行相應(yīng)的政策調(diào)整的。因此，將“一城一策”解讀為樓市調(diào)控政策放水顯然是錯誤的。

 

      那么，“一城一策”對樓市來說究竟意味著什么呢？我們都知道，在過去，地方主要是根據(jù)中央出臺的調(diào)控政策執(zhí)行，是自上而下的行動。而現(xiàn)在“一城一策”更強調(diào)地方政府的主體責(zé)任，同時也保持了調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。專家認(rèn)為，現(xiàn)在強調(diào)“一城一策”主要有兩層含義：第一，各地的調(diào)控自主權(quán)更大。第二，各類調(diào)控會有不同的考核體系，即地方政府自己需要承擔(dān)調(diào)控的責(zé)任。

 

      從目前來看，一些熱點城市出現(xiàn)了交易放緩和價格趨緩等現(xiàn)象，也有不少城市的房地產(chǎn)市場運行情況較之前更為平穩(wěn)，因此，地方政府自己做主調(diào)控或許更切合實際。有分析人士認(rèn)為，在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場環(huán)境下，“一城一策”的意義在于各地地方政府那根樓市調(diào)控的弦在短期內(nèi)不會放松，具體如何撥動還是要看各地的“琴譜”。