樓市降溫“房鬧”又重來 降價恐懼癥折射投機者畸形心態(tài)
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中國新房銷售只能漲價不能降價？近來，多地樓盤上演打折促銷，再度引來前期已簽約業(yè)主的強烈不滿。前天傳出來的廈門萬科“買貴退差價”事件，在經(jīng)歷了一天的熱議后被萬科自己否認(rèn)。
一方面，開發(fā)商“壓力山大”，苦等現(xiàn)金流；另一方面，炒房業(yè)主卻揪著心，生怕房價就此滑落。奇特的降價恐懼癥，也折射出國內(nèi)樓市投機者的畸形心態(tài)。
“買貴退差價”？萬科否認(rèn)
前天晚上，有微信公眾號發(fā)表文章稱：廈門萬科的白鷺郡項目買貴退差價，計劃退還業(yè)主一個億。昨晚，廈門萬科通過微信公眾號回應(yīng)稱“此傳言不屬實”。
廈門萬科解釋，白鷺郡項目在9月底之前簽約的產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，但在推進過程中反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實際使用要求，故該項目決定不引溫泉入戶。
雖然否認(rèn)是“退差價”，但廈門萬科的確要補償客戶一筆費用。記者注意到，對于受此影響的業(yè)主，廈門萬科提供了兩種方案：其一是“接受變更，補償20萬元”；其二是“不接受變更，解除合同”。
在第二種方案中，廈門萬科甚至稱將針對一次性付款客戶，按照一年期定期存款利率補償；針對辦理了購房貸款的客戶，首期款部分按照一年期定期存款利率所計算的金額進行補償，貸款部分則按照實際已產(chǎn)生的貸款利息進行補償。對比昨天微信公眾號曝出的“每戶退100萬”的補償說法，第二套方案實際是萬科對解約客戶退還幾百萬的總房款之外，再補償一筆高昂的利息。
無論補償?shù)恼鎸嵲蛉绾危樋ろ椖績r格稍早前確實經(jīng)歷過一次“驟降”。
據(jù)了解，廈門萬科白鷺郡項目位于廈門翔安區(qū)，主要是 別墅項目。據(jù)貝殼找房平臺上一位負(fù)責(zé)該項目的銷售人員介紹，該項目此前每套450萬元到500萬元，國慶假期有一批項目以278萬元左右的價格對外出售，價格下跌幅度已接近一半。
降價就鬧？開發(fā)商縱容
“白鷺郡項目這次降價后，別墅內(nèi)砍掉了裝修、車位和電梯。”該銷售人員直言，裝修價格為50萬元，別墅內(nèi)地下二層的車位兩個共32萬元，家用電梯大約15萬元。“即便算上這近一百萬元費用，總價也依然要比過去450萬元到500萬元的售價低很多。” |
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