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在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)后，常見(jiàn)的問(wèn)題就是繳稅過(guò)戶。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，今年5月1日起，蘇州將全面實(shí)施營(yíng)改增，把建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)納入營(yíng)改增范圍。那么新政實(shí)施后，蘇州人在二手房交易環(huán)節(jié)中具體該如何繳稅呢？記者近日向蘇州地稅、園區(qū)地稅等有關(guān)部門(mén)進(jìn)行了了解。
雙方各應(yīng)繳納哪些稅？
據(jù)悉，除相關(guān)手續(xù)費(fèi)外，5月1日起，二手房交易中需要繳納的常見(jiàn)且數(shù)額較大的稅款包括增值稅及附加、個(gè)人所得稅和契稅三大類(lèi)。
賣(mài)方：
1.增值稅及附加。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，增值稅=【核定價(jià)格÷（1+5%）×5%】。城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加=增值稅×12%。如2年以上（含2年）的住房，免征增值稅及附加。房屋是否“滿2年”的判定標(biāo)準(zhǔn)是，房產(chǎn)證和契稅完稅憑證上注明的時(shí)間哪個(gè)早，就以此時(shí)間為起始時(shí)間；截止時(shí)間以申請(qǐng)開(kāi)票繳稅時(shí)間為準(zhǔn)。
2.個(gè)人所得稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上且是家庭唯一住房，免征個(gè)人所得稅。如不滿足上述條件的，能提供原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的據(jù)實(shí)征收：（計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×20%；如不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按個(gè)人住房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的1%核定征收。
買(mǎi)方：
契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第三套住房及以上的，稅率3%。房屋是否屬于買(mǎi)方“家庭首套住房”及“第二套住房”以申請(qǐng)開(kāi)票繳稅時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。
舉例來(lái)說(shuō)，市民張三2016年6月3日賣(mài)房給李四，房屋面積150平方米，是張三的第二套住房。成交價(jià)420萬(wàn)，經(jīng)評(píng)估系統(tǒng)審核通過(guò)。張三不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證。張三原有的房產(chǎn)證上注明的時(shí)間為2015年6月。李四購(gòu)買(mǎi)的是家庭唯一住房。雙方需繳納的稅款如下：增值稅=429÷（1+5%）×5%=20萬(wàn)元；城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加=20×12%=2.4萬(wàn)元；個(gè)人所得稅=420×1%=4.2萬(wàn)元；契稅=420×1.5%=6.3萬(wàn)元。
需要準(zhǔn)備哪些材料？
一般來(lái)說(shuō)，到產(chǎn)權(quán)交易中心地稅窗口辦理二手房繳稅時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備如下材料：存量房交易納稅申報(bào)表（到產(chǎn)權(quán)中心地稅收件處領(lǐng)?。?；房地產(chǎn)交易管理會(huì)辦原件（由產(chǎn)權(quán)中心提供）；買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件；存量房買(mǎi)賣(mài)合同（契約）復(fù)印件；中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證復(fù)印件（含戶型圖、共有證）。
如存在以下情況還需另外提交相關(guān)的證明材料。
減免契稅：如符合首次購(gòu)買(mǎi)住房契稅減免條件，另需提交買(mǎi)方婚姻狀況證明文件（結(jié)婚證、離婚證、戶口簿）、蘇州大市五區(qū)無(wú)房證明；如符合購(gòu)買(mǎi)第二套住房契稅減免條件，另需提交買(mǎi)方婚姻狀況證明文件（結(jié)婚證、離婚證、戶口簿）、蘇州大市四個(gè)區(qū)無(wú)房證明及另一區(qū)的唯一住房證明。
減免個(gè)人所得稅：如賣(mài)方滿五年且唯一需申請(qǐng)個(gè)稅減免，另需提交賣(mài)方婚姻狀況證明文件（結(jié)婚證、離婚證、戶口簿）、蘇州大市四個(gè)區(qū)無(wú)房證明、另一區(qū)唯一住房證明，以及個(gè)人所得稅按實(shí)征收需提供的材料。
個(gè)人所得稅按實(shí)征收：原購(gòu)房合同復(fù)印件、原購(gòu)房發(fā)票、原契稅票、原維修基金發(fā)票復(fù)印件。
賣(mài)方個(gè)稅抵扣：原購(gòu)房按揭貸款合同復(fù)印件、利息支付證明表、利息清單、原房屋正規(guī)裝修發(fā)票復(fù)印件、裝修合同復(fù)印件；通過(guò)法院調(diào)解、判決、裁定的：法院調(diào)解書(shū)、判決書(shū)、裁定書(shū)、拍賣(mài)確認(rèn)書(shū)復(fù)印件。
此外，中介公司如第一次遞交材料，還需要提供公司的稅務(wù)登記證復(fù)印件和組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（“一照一碼”企業(yè)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。中介公司及買(mǎi)賣(mài)雙方須對(duì)上報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。凡查實(shí)材料作假，將會(huì)引致處罰并列入征信系統(tǒng)黑名單，影響信用。
成交價(jià)需經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)全省統(tǒng)一的評(píng)估系統(tǒng)審核通過(guò)。不通過(guò)則以系統(tǒng)核定價(jià)格計(jì)稅。如不同意系統(tǒng)核定價(jià)可申請(qǐng)第三方評(píng)估。（拍賣(mài)、法院判決等以拍賣(mài)或法院文書(shū)明確的價(jià)格計(jì)稅。） |