房企500強去年銷售4萬億
據(jù)中國 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國房地產(chǎn)測評中心3月22日聯(lián)合發(fā)布的《2016中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，房企500強前三甲位置依然由萬科、恒大和綠地包攬，500強企業(yè)去年全年銷售金額創(chuàng)下4.0萬億元新高，同比增長17.5%。另外，中小型企業(yè)由于存貨保持高位，面臨生存攸關(guān)考驗。
2015年是“十二五”收官之年，我國經(jīng)濟下行壓力有增無減。為發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對穩(wěn)定增長、護駕結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要作用，政府出臺多項促進去庫存的相關(guān)政策。年內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)成交持續(xù)回暖，但開發(fā)投資、土地購置面積、新開工等指標仍不容樂觀。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示，過去的一年國家出臺了金融、稅收、公積金等一系列去庫存、穩(wěn)市場的政策，使房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升。2015年，全國商品房銷售面積12.85萬億平方米，比上年增長6.5%；商品房銷售額8.73萬億元，增長14.4%，創(chuàng)歷史新高。“但在市場企穩(wěn)回升的同時,也要看到城市分化越來越嚴重。因此除了努力應(yīng)對區(qū)域和城市分化，積極去庫存之外，還要加快轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，改善產(chǎn)品供應(yīng)，促進有效需求。”
報告指出，房企500強榜單前三甲位置依然由萬科、恒大和綠地牢牢占據(jù)。其中，萬科已連續(xù)八年位居榜首。保利、中國海外、碧桂園、融創(chuàng)、龍湖、華夏幸福和富力則分列四到十位。值得注意的是，華夏幸福首次躋身前十。
據(jù)悉，萬科、恒大、綠地也是國內(nèi)年銷售金額進入“兩千億俱樂部”僅有的三家房地產(chǎn)企業(yè)。2015年，萬科集團累計實現(xiàn)銷售金額2614.7億元，同比增長21.54%；恒大地產(chǎn)2015全年銷售金額達2013.4億元，同比增長53.10%，增幅居全國之首；綠地控股2015全年實現(xiàn)合同銷售金額2301.0億元。
報告指出，近年來地價上漲幅度大于房價上漲幅度，同時人工、建安成本不斷上升，不斷擠占企業(yè)盈利空間。2015年以來，不少企業(yè)進一步加強了在北上廣深等一線城市及重點二線城市的爭奪，這些企業(yè)土地成本占比逐漸提升，而三、四線城市短期內(nèi)難以擺脫高位庫存和需求不足的低迷行情，在行業(yè)盈利性整體下滑的趨勢下，企業(yè)間的分化將進一步加劇。 |
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