|
你是首次置業(yè)的“菜鳥”嗎？買房到底買哪個(gè)樓層？怎么才能不上當(dāng)受騙……本期為你揭秘高層到底幾層好，同時(shí)還將介紹各種購房常識(shí)，給首次置業(yè)的“菜鳥”提供點(diǎn)建議。
買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層，但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是最好的嗎？
1）在國(guó)內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時(shí)，六七層的位置最佳。
首先，從空氣質(zhì)量角度來說，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
此外，久居高樓對(duì)兒童的生長(zhǎng)發(fā)育也非常不利，可能會(huì)導(dǎo)致他們不愛活動(dòng)、性格封閉等。人最理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，六七層的住宅最好，這就是人們常說的“接地氣兒”。
樓層太低會(huì)導(dǎo)致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會(huì)使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時(shí)，至少遠(yuǎn)離主干道200米才算安全。
2）別以為高層中的九到十一樓不錯(cuò)，這些樓層正好是揚(yáng)灰層，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓。
3）別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國(guó)外都是用的高級(jí)涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
4）別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，大可以找驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來進(jìn)行檢測(cè)，合理維護(hù)自己的權(quán)益。
5）綠化率，容積率大多都是與實(shí)際不相符的，千萬別相信銷售人員，銷售人員只是聽工程部隨便說說的，能對(duì)八成就不錯(cuò)了。
6）漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你們要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)?a href="http://hjcq3.cn/Aspx/NewHouseChannel.aspx" title="吳江新房" target="_blank" class="blueInner">新房漏水大多是因?yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。
7）開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是來捧場(chǎng)的托兒；開盤當(dāng)天出手一定要冷靜，不要受周圍環(huán)境的影響。
8）不要相信物業(yè)管理會(huì)是廣告上的外資單位來管理，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤來服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理?？次飿I(yè)挑樓盤，只需要看看他們?cè)谔K州做過什么項(xiàng)目，口碑怎么樣就一目了然了。 |