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        對一般老百姓來說，房子占到了家庭資產(chǎn)的“大頭”。買了一套房子，再想換大房是非常不容易的。因而在房價(jià)高企時(shí)，買房之前慎重是很必要的。買房前要關(guān)注得房率、容積率、車位率、綠化率和銷售率“五率”。特別是得房率，是選擇樓盤需要考慮的首要條件。

      1。得房率

       得房率是選擇樓盤需要考慮的首要條件。得房率是指套內(nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比，也稱為“K”值。其中，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

       一個(gè)項(xiàng)目除了住宅本身以外，難免有配套的公建和服務(wù)設(shè)施。盡管購房者通常從經(jīng)濟(jì)劃算的角度來考慮使用率的高低，但使用率并不是越高越好，除非開發(fā)商自己承擔(dān)了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。

        房子分為多層、小高層和高層三種。一般情況下，多層的得房率是最高的，小高層的次之，高層的得房率相對較低，一般在75%—80%之間。得房率越高，說明你實(shí)際得到的、能夠自我使用的面積越大，也越經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。