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核心提示：
買(mǎi)房置業(yè)，大多數(shù)人一生中都會(huì)經(jīng)歷“第一次”，然而作為動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元的大額消費(fèi)，多數(shù)置業(yè)者由于對(duì)購(gòu)房流程不甚了解，缺乏經(jīng)驗(yàn)，往往會(huì)留下或多或少的遺憾。那么，首次置業(yè)如何把握好要點(diǎn)，盡量減少遺憾呢？記者本期帶來(lái)的首次置業(yè)全攻略，希望能為即將第一次買(mǎi)房的讀者帶來(lái)參考。
準(zhǔn)備篇——
買(mǎi)房前 三大問(wèn)題須“正視”
能買(mǎi)到一套稱(chēng)心如意的住房是許多老百姓的心愿。但往往在購(gòu)房過(guò)程中卻總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問(wèn)題。那么，在準(zhǔn)備買(mǎi)房前，購(gòu)房者應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備？買(mǎi)房有哪些注意事項(xiàng)呢？
準(zhǔn)備一：明確購(gòu)房需求 做好置業(yè)規(guī)劃
正打算買(mǎi)婚房的市民羅毅，原本只打算買(mǎi)套80平方米左右的小戶型，但無(wú)論是樓盤(pán)銷(xiāo)售人員還是周?chē)挠H戚朋友都認(rèn)為，買(mǎi)房還是一步到位的好。然而，就收入情況來(lái)看，買(mǎi)大點(diǎn)的又很困難。此外，羅毅買(mǎi)房注重樓盤(pán)環(huán)境，而其女友則注重居住便利性，由于雙方存在較大分析，致使大半年過(guò)去了，買(mǎi)房的事卻毫無(wú)進(jìn)展。
置業(yè)提示：經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子最好？在哪里買(mǎi)房最合適？同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買(mǎi)房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。
準(zhǔn)備二：準(zhǔn)備多少錢(qián)才能去買(mǎi)房
市民楊先生終于湊夠了首期款，可沒(méi)想到在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻告知楊先生還需支付房屋維修資金、三通費(fèi)用等各項(xiàng)雜費(fèi)共計(jì)1.5萬(wàn)元。雖然不過(guò)1.5萬(wàn)元，然而對(duì)于已傾盡所有在首付款上的楊先生來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一筆巨款。
置業(yè)提示：除首付款外，一些樓盤(pán)在購(gòu)房時(shí)還要求購(gòu)房者必須交納2%的房屋維修資金。一些有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者認(rèn)為，購(gòu)房切忌將所有存款都用于購(gòu)房，因?yàn)橘I(mǎi)完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購(gòu)房時(shí)，至少應(yīng)保留1/3的存款。
準(zhǔn)備三：選好貸款方式 避免當(dāng)房奴
選擇貸款年限時(shí)，為減少利息支出，張小姐選擇了較短的貸款年限。然而，近來(lái)家庭月收入銳減至3200元。自此，扣除每月的銀行貸款后，張女士家庭的可支配收入每月僅剩1000元。為此，張女士向銀行提出延長(zhǎng)貸款年限、降低月還款額的申請(qǐng)。
置業(yè)提示：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過(guò)此警戒線，將很可能會(huì)出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險(xiǎn)，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購(gòu)房時(shí)，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過(guò)短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來(lái)發(fā)生變更則將為日常生活帶來(lái)負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來(lái)可能面臨的一些實(shí)際問(wèn)題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時(shí)之需。
考察篇——
多方考察 有助買(mǎi)上“放心房”
有了明確的置業(yè)計(jì)劃，購(gòu)房者通常會(huì)在幾次看盤(pán)之后將購(gòu)房目標(biāo)圈定在一個(gè)較小的范圍，這個(gè)時(shí)候如果購(gòu)房者能夠考察充分了解開(kāi)發(fā)商實(shí)力和樓盤(pán)配套等附加信息，則有利于購(gòu)房者選擇到更適合自身的“放心房”。
考察一：開(kāi)發(fā)商信譽(yù)實(shí)力
購(gòu)房者可選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開(kāi)發(fā)過(guò)優(yōu)質(zhì)品牌樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，這類(lèi)企業(yè)往往對(duì)信譽(yù)的重視程度較高，后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的可能性相對(duì)較小。
此外，購(gòu)房者還可通過(guò)一些更為直觀的方式考察開(kāi)發(fā)商。如到同一開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目實(shí)地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤(pán)的質(zhì)量、物管服務(wù)、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況?；蛘叩卿洷镜胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”，看看已購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)及開(kāi)發(fā)商的種種評(píng)價(jià)。
考察二：樓盤(pán)配套及相關(guān)附加信息
購(gòu)房前考察時(shí)不妨多了解樓盤(pán)、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤(pán)、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車(chē)位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。
實(shí)施篇——
簽好合同 掌握買(mǎi)房主動(dòng)權(quán)
購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，由于買(mǎi)賣(mài)雙方在專(zhuān)業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱(chēng)，以致在后期合同履行中處于被動(dòng)地位。那么，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？
注意事項(xiàng)一：面積誤差 多退少補(bǔ)問(wèn)題多
購(gòu)房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問(wèn)題，因此購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。
置業(yè)提示：為避免一些不必要的購(gòu)房糾紛，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開(kāi)發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。”購(gòu)房者往往以為“多退少補(bǔ)”誰(shuí)也不吃虧，而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來(lái)無(wú)謂的購(gòu)房糾紛。因?yàn)橐坏┮?ldquo;產(chǎn)權(quán)部門(mén)核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無(wú)論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購(gòu)房者都只能“啞巴吃黃連”。
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