|
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。公寓可能戶主自行購買的，或者自業(yè)主租入的。
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。
普通公寓（居住型公寓）
用地性質(zhì)：一般為住宅
產(chǎn)權(quán)類型：公寓
產(chǎn)權(quán)年限：70年
特點(diǎn)：
戶型面積小，30~60平米；精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住 ；配套設(shè)施完善；物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；銷售價格一般高于區(qū)域整體水平
商務(wù)公寓
用地性質(zhì)：一般為綜合性用地（商住）或商業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)類型：商務(wù)公寓
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，50年或40年[2]
特點(diǎn)：
一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) ;既可居住，又可辦公;具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司 ;價格相對寫字樓較低;首付最低可達(dá)2成，按揭可達(dá)20-30年（如深圳）;產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商務(wù)公寓，非純寫字樓.
酒店式公寓
用地性質(zhì)：一般為商業(yè)用地
產(chǎn)權(quán)類型：公寓或商務(wù)公寓
產(chǎn)權(quán)年限：根據(jù)用地性質(zhì)而定，40年
特點(diǎn)：
面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建筑的外部及內(nèi)部設(shè)計(jì)，體現(xiàn)檔次與舒適性 ;一般以只租不售和產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團(tuán)提供專業(yè)、細(xì)致、科學(xué)的酒店式服務(wù)，因此物業(yè)管理費(fèi)也較高
|