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一直以來，居高不下的房價(jià)已經(jīng)成為很多白領(lǐng)夢想成真的最大障礙。而傾兩代人的力量，加之付出成為“負(fù)翁”的代價(jià)去實(shí)現(xiàn)購房夢的白領(lǐng)，正在等待著房價(jià)松動的時(shí)期出手購房。
或許這樣的時(shí)期即將來臨。近期國家要求銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，這將會打擊炒房一族的瘋炒行為，有助于抑制房價(jià)過快增長。“金九銀十”房市成交量的低迷也讓一些房產(chǎn)商打算降價(jià)售房，價(jià)格松動的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。
購房是白領(lǐng)的人生大事，不要因?yàn)橐粫r(shí)的急切心情而匆忙做出購買舉動。購買前要細(xì)細(xì)的研究房源，更要仔細(xì)研究購房中可能潛伏的種種風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐粫r(shí)的不慎有可能讓你數(shù)十年的積蓄毀于一旦。
編者收集整理了近期購房中常見的種種陷阱并給出相應(yīng)的建議，希望能對白領(lǐng)一族的購房大計(jì)有所幫助。
購房合同中陷阱多樓市降聲陣陣謹(jǐn)防被蒙
購房陷阱1：移花接木以附件形式變更合同主要內(nèi)容
案例：
上海的李先生因?yàn)楹鲆暫贤郊?nèi)容而吃了一點(diǎn)小虧。今年年初，他在莘莊附近購置了一套小面積的老工房，用于自住。但在購房合同附件中沒有明確約定固定裝修部分的處理辦法，雖然當(dāng)初看房時(shí)房東曾經(jīng)承諾贈送固定裝修，但是交房時(shí)他發(fā)現(xiàn)一臺七成新的空調(diào)已被撤走。
其實(shí)，因?yàn)椴蛔⒁夂贤郊?nèi)容而吃虧的遠(yuǎn)不止李先生一個(gè)人。記者了解到，目前買賣過程中產(chǎn)生糾紛的，其中很大一部分涉及到附件內(nèi)容。緣何出現(xiàn)這種情形呢？廣東耕興律師事務(wù)所張茂榮律師表示，合同附件是合同的補(bǔ)充，一般來說內(nèi)容不會超過合同范圍，但有些開發(fā)商為了規(guī)避政府提供的范本合同的規(guī)制，往往變附為主，以大量附件的形式，直接變更了合同的主要內(nèi)容，并以格式條款的形式“約定”附件的優(yōu)先適用，在此情況下，附件的作用和效力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過合同本身，因此購房者不可忽視。“有些附件內(nèi)容甚至可能架空格式合同。”張茂榮告訴記者。
拆招：
北京市金誠同達(dá)律師事務(wù)所上海分所龔勝利律師表示，一般情況下對于那些限制購房者權(quán)利，增加購房者義務(wù)，擴(kuò)大開發(fā)商權(quán)利，免除開發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容，一定要當(dāng)心；而對于二手房買賣合同，對于那些語焉不詳，或者約定不是很明確的附件內(nèi)容，也一定要小心。因此購房者一定要耐心地多看、細(xì)看，并對嚴(yán)重不平等且足以影響購房者重大權(quán)益的條款據(jù)理力爭。
購房陷阱2：房產(chǎn)商和購房人的權(quán)利義務(wù)不對等
有不少購房者忽略付款方式的靈活性，萬一中間出現(xiàn)問題，往往會使自己陷入被動境地。
案例：
陳先生與深圳某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同，以68萬余元定購開發(fā)商某樓盤房屋。在簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，開發(fā)商在合同附件提到，要求陳先生必須在一個(gè)半月內(nèi)辦妥所有貸款(資訊,產(chǎn)品,論壇)手續(xù)，否則視其違約，開發(fā)商有權(quán)拒絕簽訂買賣合同并不予退還首付款等。但令人意想不到的是，陳先生向銀行(資訊,論壇)申請貸款時(shí)未能成功，按合同約定首付款可能無法退還。
拆招：
上述案例中的附件內(nèi)容明顯對購房者不利。一般情況下，合同附件會對付款方式的違約責(zé)任進(jìn)行約定，但對于沒有經(jīng)驗(yàn)的購房者而言，一定要防止那些只有自己義務(wù)和對方權(quán)利的條款，以免落入圈套。
類似的情況在二手房買賣過程中也比較常見，有些與付款方式有關(guān)的附件內(nèi)容也規(guī)定買方必須在一定的時(shí)間內(nèi)辦妥一切貸款(資訊,產(chǎn)品,論壇)手續(xù)，否則視為違約。
拆招：
附件是合同的補(bǔ)充，正常情況下是先簽合同再簽附件。不要違反正常的簽約順序先簽附件再簽合同，更不要簽訂只有自己義務(wù)和對方權(quán)利，沒有自己權(quán)利和對方義務(wù)的附件。因此律師建議可以在附件內(nèi)容中特別提出：如果非買賣雙方原因而造成無法辦理貸款，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任。
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