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投入股市不放心，存在銀行利率低，投資品種的有限讓很多手有余錢的市民重新開始關(guān)注樓市，特別是樓市回暖、經(jīng)濟形勢向好及通貨膨脹預期等各種因素的影響下，無論錢多錢少，都要買套房子來確保資金的保值。那么，究竟什么樣的房子才是保值增值的首選呢？業(yè)內(nèi)人士結(jié)合近幾年沈陽市價格上漲幅度較大的樓盤及其他一些一線城市甚至國外的經(jīng)驗，總結(jié)出，樓盤保值升值的五大要素排行。
NO.1地段
地段絕對是房地產(chǎn)保值增值的第一保障，好地段的房子可能未必是自住的首選，但一定是投資的首選。特別是經(jīng)歷了去年樓市的調(diào)整之后，我們不難發(fā)現(xiàn)，一些偏遠地段的住宅已經(jīng)存在購買風險，而且供應量大也導致這些住宅在價格上短期內(nèi)很難有大幅的上漲。
從沈陽聯(lián)祥置業(yè)公布的沈陽十大漲幅最大樓盤來看，有八個樓盤應該說都是先以地段勝出，而且越是靠近黃金地段的房子，漲幅就越發(fā)明顯。比如，像位于五里河區(qū)域的盛華苑，一期開盤時的單價僅為每平方米5600元，時至今日，記者在房產(chǎn)中介了解到，最便宜的二手房也在8000元以上，而園區(qū)中心位置的二手房房源甚至高達13000元，單價漲幅超過了4000元。再比如與之接近的地王國際花園也與盛華苑的情況類似，一期開盤價格在4500元左右，目前二手房的均價在9000元左右，每平方米的漲幅也超過了4000元。難怪有業(yè)內(nèi)人士建議，買房就買好地段的好房子，不要怕貴，這類產(chǎn)品的升值速度也是最快的。
沈陽聯(lián)祥置業(yè)的杜宏鵬分析，在樓市銷售非常好的情況下，可能郊區(qū)的房子和市中心的房子都同時在漲，甚至有些偏遠地段的房子漲幅更大，但是從長遠來看或者在經(jīng)濟不景氣的時候，好地段的房子則會表現(xiàn)出良好的保值增值屬性。
NO.2配套配套
說白了其實也是樓盤對于稀缺資源的一種占有，在樓盤配套中，有些是開發(fā)商適當?shù)倪M行一些投入就可以做到的，但有些配套是必須由政府進行操作，甚至是多年累積才可以形成的配套，很顯然，后者應該是購房者在投資買房過程中予以重點考慮的。比如在所有配套中，優(yōu)質(zhì)教育資源就是可遇而不可求的資源，一些重點學校不是硬件好就能達到的，它往往是一個學校幾十年的積累形成的，因此與普通住宅相比，學區(qū)房雖然貴些，但升值肯定也是更快的。像皇姑區(qū)的經(jīng)典生活項目，開盤時價格在每平方米4500元左右，當時的銷售用火爆來形容確實不為過，短短一年多時間，單價就漲到了6500元左右。就像一位購房者說的，擁有珠江五校，43中學雙重點學區(qū)，看好的就是未來的增值潛力大。另外，位于經(jīng)典生活的亞洲城項目，今年年初時價格還在每平方米6000多元，但是，由于確定為珠江五校學區(qū)，目前一些二手房的價格在短短幾個月就飆升至8000多元，記者詢問售樓處也是所剩房源不多。
正是教育資源配套的巨大魅力，像萬科、遠洋、金地等全國大牌企業(yè)也紛紛開打教育的主意，不惜重金進入優(yōu)質(zhì)教育資源，為拉動樓盤銷售起到重要作用。除了教育配套之外，交通也是要重點考慮的對象，因為無論私家車如何普及，公交和地鐵都是無法取代的交通工具。
NO.3環(huán)境
在鋼筋水泥的城市建筑之中，相信每一個人都渴望綠色，渴望健康的空氣。而且對于綠色健康環(huán)境的渴求會隨著生活水平的不斷提升而愈發(fā)強烈。之所以沈陽的棋盤山會在幾大別墅板塊中后來居上，之所以渾南成為沈陽的精英區(qū)，之所以南湖周圍成為房地產(chǎn)商競爭的對象，唯一的原因就是因為這些板塊都占據(jù)著對于城市而言最難能可貴的自然資源。
可以印證的是，沈陽最頂級的別墅萬科藍橋圣菲選址棋盤山，在沈陽聯(lián)祥公布的沈陽漲幅前十名樓盤中，河畔新城、東方威尼斯、假日伊里亞特灣之所以可以位列其中，占據(jù)渾河這一景觀資源應該是最重要的原因。
NO.4區(qū)域前景
有人說，買房子就是買未來，這個說法有他的道理，一些新規(guī)劃的政府大力支持的區(qū)域，即使在配套還不完備、交通出行也不是十分便利的情況下，但因區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蠖沃鴺潜P未來具有很強的升值能力。但是，對于區(qū)域前景的判斷需要購房者擁有前瞻的眼光和準確的判斷能力。需要知道城市的整體規(guī)劃、發(fā)展重心甚至一些一線城市的發(fā)展經(jīng)驗。因為，類似于沈陽這樣的城市建設(shè)，有很多也是循著一些一線城市甚至國外的經(jīng)驗來進行規(guī)劃的。比如渾河，作為城市內(nèi)河，從資源的稀缺性及居住的舒適性而言，它的價值在很多城市已經(jīng)被證明，很多城市內(nèi)河沿線都逐步發(fā)展成為城市的經(jīng)濟核心帶，如果知道這一點，在渾河剛剛進行整治的初期買房，那就會成為投資的贏家。再比如像地鐵建設(shè)對于區(qū)域經(jīng)濟的拉動及房價升值也是比較明顯的，因此往往了解規(guī)劃獲批后即開始買房，一定會取得不錯的投資回報。再有，臨近市區(qū)的資源型區(qū)域也是房子增值保值的最好選擇，比如像長白島區(qū)域，可能不少人覺得這個地段價格有些高，但是，以其占據(jù)的教育、環(huán)境、地段等資源來看，具有無法復制性，因此，長期內(nèi)仍存在很好的上漲空間。
NO.5物業(yè)
相信越來越理性的購房者在買房過程中，誰都不會忽略物業(yè)這一重要因素，有時甚至超過了對樓盤其它硬件設(shè)施的考察。因為，在市場競爭越來越激烈，產(chǎn)品供應量比較充足的情況下，每家房地產(chǎn)企業(yè)都會拿出具有說服力的產(chǎn)品，在產(chǎn)品選材、園區(qū)規(guī)劃、配套等方面用盡全力，而且，這些硬件的設(shè)備只要稍微用心的開發(fā)商，通過學習總結(jié)其它成熟開發(fā)企業(yè)的經(jīng)驗，是可以學到的。但是，一個高品質(zhì)樓盤建成后，如何能夠把這一品質(zhì)保存下來則要取決于物業(yè)的優(yōu)劣。好物業(yè)讓房子保值增值，壞物業(yè)讓業(yè)主的居住環(huán)境迅速惡化，這樣的例子舉不勝舉。大家都熟知的萬科的房子之所以可以每開一個項目，都能成為區(qū)域的領(lǐng)漲者，也是物業(yè)起到了決定性的作用。
反面的例子也有很多，比如像于洪新城的紫郡城，產(chǎn)品綜合品質(zhì)、地段都可以，但是缺乏好的物業(yè)管理，導致二手房的價格漲幅非常有限。還有像位于皇姑區(qū)一環(huán)內(nèi)小白樓附近的樓盤，地段、園區(qū)規(guī)劃、建筑品位看上去都很有競爭力，但是入住僅五六年時間，卻因為物業(yè)管理不善而多次引發(fā)糾紛，很多業(yè)主拋售了手中的房子。 |