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2009年下半年，全國各個城市的購房者和投資客千萬要注意了，不要再出現(xiàn)2007年那樣的沖動，或者追漲心理了，一定要壓住沖動，告訴準(zhǔn)備購房或者打算出手的購房者和投資客，目前樓市最大的秘密：“房價還會下降，2009年，金九銀十出手純粹是往火坑跳。”在廣州樓市目前市場和政策環(huán)境和預(yù)期情況下，2009年“金九銀十”絕對不是購房好時機，所以，不要傻到，自己乖乖往火坑跳，到時腸子悔斷了。
道理或說理由很簡單，第一，上半年小陽春釋放了需求，開發(fā)商為什么要提前金九銀十，就是需求缺乏，需要儲備客戶和摸清楚購房需求及 房價上漲的支撐點，但是，目前，房價上漲受到需求和政策的抑制，例如大部分人在觀望姿態(tài)和二套房貸政策收緊及貨幣政策可能微調(diào)，或者是是否有銀行加息信號出現(xiàn)，。
第二，當(dāng)前開發(fā)商是不差錢，上半年，開發(fā)商解決了資金緊張的局面，但是，開發(fā)商為了開發(fā)其他項目和繼續(xù)建設(shè)后期的項目，必須要投入很多資金，況且銀行開始收緊信貸額，開發(fā)商貸款有難度了，所以在資金緊張的情況下，唯一的辦法就是下降房價，快速度銷售房子，回落資金。
第三，目前樓市的供應(yīng)和需求比例出現(xiàn)問題。政府目前正在清理或回收開發(fā)商擱淺的土地，同時要求開發(fā)商按時開工和封頂，并且公開了房價和成本，另外政府增加保障房方面的供應(yīng)，同時，市場的產(chǎn)品供應(yīng)也不小，例如2009年廣州下半年有5萬套商品房上市，再加上亞運村的4000套，還有其他保障房的，整體市場差不多6萬套左右，說明廣州樓市是供應(yīng)大了。
第四，樓市的需求方面，2009年6月之后廣州成交一再萎縮，說明樓市的需求差不多已經(jīng)嚴(yán)重的透支了，還有剛性需求和房價上漲的支撐點也沒了，銀行在二套房政策收緊和信貸封口及供大于求，需求已經(jīng)快沒了，導(dǎo)致成交萎縮到崩潰。2009年7月份廣州樓市成交下降到4000套，而2009年8月份成交量才6445套，又繼續(xù)的萎縮下降。
第五，廣州的房價比其他城市高，比較上漲的幅度和速度快。特別是廣州市中心的寫字樓和公寓及 豪宅價格過高，拉升了整體價格，而郊區(qū)目前的別墅產(chǎn)品和洋房供應(yīng)大，價格相對平，所以成交上升比市中心好。2009年廣州樓市量價齊升的美好時光將一去不返，而“金九銀十”廣州樓市成交量出現(xiàn)井噴是不可能的了，開發(fā)商不會下降房價，或者是暗漲明降，或者是直接下降房價。如果開發(fā)商會直接下降房價，退房將會重演2008年的高潮，特別是2007年購買和2009年上半年購買的投資客和購房者將會嚴(yán)重虧損，開發(fā)商想再上漲價格就很難了，所以房價下降這口，開發(fā)商是不會開的，在目前，不要希望開發(fā)商在2009年金九銀十會下降房價。
第六，廣州市2009年9月和10月有2萬套的商品房上市，在開發(fā)商已經(jīng)資金不緊張情況下，要想房價下降，或者想要特別大的折扣和優(yōu)惠，是不太可能的了。所以，不要著急著出手購房，一定要再壓住內(nèi)心購房的沖動，再等等看，廣州的房價還會下降，因為開發(fā)商現(xiàn)在比誰都還更著急，目前政府正在調(diào)控樓市房價過高的現(xiàn)象。
筆者從事開發(fā)商工作這么多年，心里面非常的清楚，開發(fā)商對于價格和房源控制的秘密和技巧，沒有到銷售不出或者是資金緊張或者是金融危機等特殊情況下，開發(fā)商是不會輕易的下降房價的?？?007年樓市就知道了，開發(fā)商不惜一切明降暗漲或明升明漲，“推高房價和擴大推貨量及優(yōu)惠促銷活動，不僅購房者瘋狂的追漲，剛性需求和投資需求被“政策和開發(fā)商”，用“房價上漲趨勢和升值空間大及買漲不買降”心理作又逼迫出來了，因此，購房者瘋狂了，或者不理性了，開發(fā)商就是暗中上漲房價的時機，等待你明白了其中的道理，后悔就晚了。
2008年全國城市樓市在金九銀十“平淡”度過，不僅是因為金融危機的影響，主要是2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創(chuàng)傷沒有恢復(fù)，所以，2009年樓市金九銀十現(xiàn)“后拐點和房價下降”是必然的。壓住心中的沖動，房價還會下降，2009年，金九銀十出手純粹是往火坑跳。想想，2007年全國樓市在金九銀十一片“暴漲和噴井”主要特征指導(dǎo)下，樓市終于挺不住“瘋”了。筆者從事房地產(chǎn)行業(yè)七八年，從未看見樓市如此強烈的動作，超過了任何一年樓市在金九銀十搶市場和銷售量的發(fā)狂式風(fēng)暴。 |