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近日財(cái)政部正在研究制定房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)改革的政策方案。按照目前中央政府對(duì)房地產(chǎn)稅制改革的設(shè)想，物業(yè)稅改革的基本框架是，將現(xiàn)行的土地出讓金以及房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅、土地增值附加費(fèi)、土地使用費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)交易稅、物業(yè)管理費(fèi)等稅費(fèi)合并，轉(zhuǎn)化為在房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。
具體環(huán)節(jié)未解決
開征房產(chǎn)稅難度大
據(jù)湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長(zhǎng)魏春雨分析，現(xiàn)在房地產(chǎn)稅并入物業(yè)稅還為時(shí)過早。他建議，目前，應(yīng)以調(diào)研為主。因?yàn)椴簧倬唧w環(huán)節(jié)上的問題與方案還未能得到解決，開征的難度很大，但他認(rèn)為這是一個(gè)大的方向。
他認(rèn)為，目前實(shí)施起來的背景非常復(fù)雜，即使實(shí)施，也需要有配套的政策、措施加以輔助。
此外，如何開征還需要設(shè)立規(guī)范的評(píng)估機(jī)構(gòu)。如果按房屋價(jià)值征稅，房屋價(jià)值該如何核算？不要說不同地段的房子，就連同一層不同 戶型、不同位置的房子，價(jià)格也都不同，按照什么標(biāo)準(zhǔn)來核算？誰來核算？該怎么算？有爭(zhēng)議誰解決？不同屬性房屋的價(jià)值怎么處理？ 房?jī)r(jià)跌了，調(diào)稅嗎？
此外，還有房產(chǎn)歸屬的問題，地方政府需進(jìn)行周密的房源普查，要進(jìn)行嚴(yán)格的產(chǎn)權(quán)梳理，明確產(chǎn)權(quán)歸屬，有些房子是以小孩的名義買的，而未成年人不具備獨(dú)立承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的能力，這些都需加以考察。
抑制炒房過熱
房?jī)r(jià)可能理性回歸
“對(duì)業(yè)主來說，稅費(fèi)可能會(huì)有所增加，房子價(jià)值越高，壓力就越大。尤其是對(duì)炒房一族的影響會(huì)比較大，也就是說，你只要買了房子，即使不住也要繳納相應(yīng)稅費(fèi)，但這對(duì)抑制房地產(chǎn)盲目過熱有很好的作用。”魏春雨說。
據(jù)了解，房地產(chǎn)投資主要分為兩種，一種是長(zhǎng)線投資客，以長(zhǎng)期收取租金為回報(bào)目的；另一種則是短線投機(jī)客，在房?jī)r(jià)的上升周期通過換手達(dá)到賺取利潤(rùn)目的。
“如果再交物業(yè)稅，租金都不夠月供了。”家住 芙蓉區(qū)的王先生有兩套房子，去年花30萬買的一套小戶型已經(jīng)出租，每月租金1200元，按揭貸款每個(gè)月1000元。“聽說深圳近期已經(jīng)將開征物業(yè)稅提上了官方日程，并有專家預(yù)測(cè)稅率在1%左右，如果按1%的稅率算，一年是3000元，每個(gè)月250元，除去租金，我每個(gè)月還得搭上50元還月供。”王先生感覺說，“如果長(zhǎng)沙也學(xué)深圳，那我的日子也不好咯。”
“作為龍頭老大的房地產(chǎn)業(yè)來說，有可能因此而削弱龍頭老大地位。”魏春雨認(rèn)為不排除房?jī)r(jià)會(huì)因此理性回歸。
房子更難賣
會(huì)減少投資力度
某房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人周總認(rèn)為，這好比一把雙刃劍，一方面，那些出于投資目的、房子比較多的業(yè)主,在短時(shí)間內(nèi)不能出手，閑置稅收高的話,會(huì)打消部分投資客戶的積極性，從而減少投資力度,開發(fā)商將受到牽連。但另一方面，市場(chǎng)會(huì)更加完善,進(jìn)入良性競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)，房產(chǎn)開發(fā)商會(huì)理性開發(fā),置業(yè)者也會(huì)量力而為。 |