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　《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》出臺(tái)

　　本報(bào)訊 (記者蔣幸端、潘勤毅)近日，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布了《固定資產(chǎn)貸款管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，對(duì)固定資產(chǎn)貸款嚴(yán)格管理，消息傳出后，在東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)上也引起了一波討論。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然《辦法》對(duì)樓市的影響比較間接，但是加強(qiáng)管理后，貸款炒房將受到抑制，樓市也更加理性。

　　抑制貸款炒房 樓市更理性

　　《辦法》要求嚴(yán)格監(jiān)督，禁止貸款被挪用，從而抑制貸款被挪用至炒房炒股。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士介紹，央行發(fā)行對(duì)賬式票據(jù)，要求各大銀行對(duì)資金進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)控，以前是寬松的貨幣政策，現(xiàn)在變成了適度寬松。“有一點(diǎn)是肯定的，用貸款進(jìn)行炒房的可能性被降低了，樓市將會(huì)更加理性。”

　　中長(zhǎng)期有利于平抑房?jī)r(jià)

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部經(jīng)理車(chē)德銳也認(rèn)為，《辦法》的主要目的是從貸款用途上就把控，防止信貸資金流向股市或者短期炒作投機(jī)。他介紹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于固定資產(chǎn)投資，確保資金用到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資，對(duì)推動(dòng)后市商品房市場(chǎng)供需的進(jìn)一步平衡，這在中長(zhǎng)期而言有利于平抑房?jī)r(jià)。

　　對(duì)改善型需求或有負(fù)面影響

　　富通地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部副經(jīng)理梅華鋒認(rèn)為，管理辦法中的提高首付比例及上調(diào)銀行利率，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響比較大，特別是對(duì)改善型需求的客戶影響比較大，增加了客戶的購(gòu)買(mǎi)支出，對(duì)客戶的購(gòu)買(mǎi)積極性帶來(lái)一定的負(fù)面影響。