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上周六，本報刊登了10月起部分上海市職工可申請用公積金沖抵房租的報道，引起市民關注。但也有一些市民向記者反映，《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)中規(guī)定，部分符合條件通過市場租賃方式租房的申請者應提供經市、區(qū)房地產交易中心登記的房屋租賃合同(或《公有住房租用憑證》)和有效房屋租賃付款憑證，其中有效房屋租賃付款憑證一般指有效的房屋租賃發(fā)票，但很少有租客能夠提供這些憑證。
記者從本市一些房產中介公司獲悉，為了逃避繳稅，大多數出租房屋的房東都不愿意主動要求將房屋租賃合同送往房地產交易中心登記，也不會主動提供房屋租賃發(fā)票，預計該試行《辦法》出臺對本市房屋租賃市場不會產生太大影響。
房東只提供手寫收據
“用公積金還要提供有效租房憑證，可是從來沒聽說過有什么房租發(fā)票??？”新上海人周小姐告訴記者，她自大學畢業(yè)后在滬工作已有3年，在盧灣區(qū)與別人合租了兩室一廳，雖然每個月的收入有4000多元，但其中30%的收入用于支付房租，日子過得緊巴巴的。為此，她仔細研讀后發(fā)現該辦法規(guī)定，市場租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費用超出家庭月工資收入20%的上海市職工申請時，應根據不同的就業(yè)狀況提供家庭所有成員的收入證明、經市、區(qū)房地產交易中心登記的房屋租賃合同(或《公有住房租用憑證》)和有效房屋租賃付款憑證。“每次交房租的時候，只是讓房東手寫一張收據，從來沒有索要過發(fā)票。”周小姐一臉疑惑。
和周小姐有同樣疑惑的人還不少。昨天，記者采訪了多名租房者，大多數人表示根本沒有聽說過租房還要開發(fā)票，也不清楚房東的房屋租賃合同有沒有送往房地產交易中心登記。一名租房者說，之前房東曾告訴她，如果有人來問合同是否登記，就說自己是房東的親戚。
記者以求租者的身份詢問了大華三路上幾家房地產中介公司。中介公司工作人員一致表示，在租房時只簽訂中介、房東、房客的“三方協(xié)議”，這一協(xié)議不用去房地產交易中心登記，房東也只能出具房屋租賃的付款收據。“你還是第一個說要發(fā)票的人。”一個工作人員這樣回答記者。
租房稅費可能轉嫁房客
無法提供經房地產交易中心登記的房屋租賃合同和有效房屋租賃付款憑證可以申請用公積金沖抵房租嗎？“這顯然是不行的。”上海市公積金管理中心相關人士表示，如果不能提供這些憑證，意味著該租賃方式本身就非法，當然不能申請公積金提取支付房屋租賃費用的業(yè)務。
為了能辦理公積金沖抵房租，昨天周小姐向房東提出要提供發(fā)票，房東表示可以開具發(fā)票，但所支付的稅費必須由周小姐自己承擔。“房東為了逃稅，當然不愿意去登記，也不愿開發(fā)票。”一名從事房產租賃多年的中介一語道破天機。據了解，按照稅務部門的規(guī)定，對個人所有的居住用房出租，應按租金收入的5%綜合征收率征收稅款。
“公積金沖抵房租的辦法出臺，真正受益者有多少還是個問題。”中原地產相關人士分析說，就他所知，絕大多數的房東都沒有將合同送交房地產交易中心登記，也不會提供發(fā)票，一旦要求他們提供發(fā)票，所支出的稅款很可能轉嫁到房客身上，為此房客也未必愿意索要發(fā)票。另一方面，很多市民也愿意將公積金積攢下來為今后購房做準備，因此他預計《辦法》對上海的房屋租賃市場影響不會很大。
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近日，上海住房公積金網發(fā)布了《上海市職工提取住房公積金支付房屋租賃費用實施辦法(試行)》，從今年10月1日起，享受本市廉租住房政策的、承租經濟適用住房的或通過市場租賃方式依法租用住房，月房屋租賃費用超出家庭月工資收入20%的上海市職工，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額，用于支付房屋租賃費用，在申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內的存儲余額不足時，還可以提取其配偶或同戶直系血親的住房公積金賬戶中的存儲余額。 |