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　　前兩個(gè)月，全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%。這個(gè)數(shù)字大體反映出成交量回暖的現(xiàn)實(shí)。剛剛結(jié)束的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研，得出了上述數(shù)據(jù)。此次住建部派出了規(guī)模龐大的調(diào)研組，以 “微服私訪”對(duì)全國(guó)30多個(gè)大中城市進(jìn)行實(shí)地踩盤(pán)和調(diào)查。最近， “樓市回暖”的字眼不斷被提及，而近段時(shí)間內(nèi)股市房地產(chǎn)板塊的上漲態(tài)勢(shì)也顯現(xiàn)出投資者對(duì) “回暖”預(yù)期的把握。就此而言，住建部的增長(zhǎng)結(jié)論并沒(méi)有什么新意，但大多數(shù)報(bào)道中所采用的 “微服私訪”這個(gè)詞卻讓人頗感新穎。從相關(guān)調(diào)查的過(guò)程看，所謂 “微服私訪”有多大的說(shuō)服力，有關(guān)部門(mén)是否就能以 “微服私訪”得出的結(jié)論來(lái)決定今后的政策走向？

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)爭(zhēng)論多多、博弈復(fù)雜、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)多如牛毛的情況下，住建部采取 “微服私訪”的方式調(diào)研樓市值得鼓勵(lì)。作為房地產(chǎn)主管部門(mén)，沒(méi)有調(diào)查就不能把準(zhǔn)市場(chǎng)脈搏，開(kāi)出的藥方就缺少針對(duì)性。但是，所謂 “微服私訪”，即調(diào)查者隱藏真實(shí)身份到各樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)去了解真實(shí)狀況。然而對(duì)于其過(guò)程中所面對(duì)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，對(duì)以購(gòu)房者身份 “微服私訪”的調(diào)查者聲稱產(chǎn)品緊俏、熱銷，僅是一種銷售策略的表現(xiàn)而已。因此最終全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%的結(jié)論，是否完全真實(shí)值得商榷？不可否認(rèn)的是，當(dāng)前城市住房成交量的確呈現(xiàn)出 “小陽(yáng)春”現(xiàn)象，這既是因?yàn)檎?，也是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商以降價(jià)來(lái)提升交易量。但個(gè)別城市的住房成交量回暖，卻并不意味著中國(guó)樓市的回暖時(shí)刻來(lái)臨。

　　對(duì)于當(dāng)前樓市行情而言，我們的態(tài)度是無(wú)需悲觀，但也尚未到樂(lè)觀的時(shí)候。不悲觀，是因?yàn)槌山涣康倪B續(xù)上揚(yáng)所帶來(lái)的熱效應(yīng)一直在延續(xù)，只要是性價(jià)比優(yōu)勢(shì)比較明顯的樓盤(pán)，或者是定價(jià)到位的樓盤(pán)，依然能夠獲得購(gòu)房者的青睞。“沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格”，對(duì)于價(jià)格合適的樓盤(pán)購(gòu)房者并非不買賬。然而若以此判斷行情回升樓市回暖，甚至體現(xiàn)出漲價(jià)的沖動(dòng)，卻并沒(méi)有樂(lè)觀的理由。實(shí)際上，比照日前房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科發(fā)布的年報(bào)，以及不惜造成凈利潤(rùn)下降來(lái)計(jì)提12.3億元作為存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的消息，似乎可以得出一個(gè)結(jié)論：房地產(chǎn)業(yè)的寒冬還沒(méi)有完全過(guò)去，房地產(chǎn)企業(yè)仍必須做好長(zhǎng)期的準(zhǔn)備。同樣，根據(jù)前不久央行發(fā)布 《中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告 (2008年第四季度)》稱，未來(lái)3個(gè)月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8%、 2.8%，創(chuàng)1999年開(kāi)始此項(xiàng)調(diào)查以來(lái)的最低水平。在購(gòu)買信心持續(xù)低迷的形勢(shì)下，需要通過(guò)更多的舉措能讓樓市熱度持續(xù)。

　　我們說(shuō)，樓市最壞的時(shí)候可能已經(jīng)過(guò)去，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍需筑底整固。在這一過(guò)程中，成交量可能仍有反復(fù)。 短期內(nèi)，若市場(chǎng)預(yù)期的改變以及政府進(jìn)一步扶持政策的推出，或有望促進(jìn)成交量繼續(xù)回暖。加上庫(kù)存壓力的緩解和現(xiàn)金流狀況的改善，開(kāi)發(fā)商的日子將比去年好過(guò)不少，然而實(shí)質(zhì)性的趨勢(shì)尚有待進(jìn)一步觀察，行業(yè)回暖則更有待宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)驗(yàn)證。當(dāng)前國(guó)際金融危機(jī)尚未見(jiàn)底、中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)依舊面臨下行風(fēng)險(xiǎn)，居民預(yù)期收入也存在不確定性。來(lái)自官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月底，全國(guó)商品房空置面積為1.64億平方米。要消化掉這些空置房需要漫長(zhǎng)的時(shí)間，選擇合適的價(jià)格進(jìn)行銷售恐怕仍是今后一段時(shí)間樓市的主旋律。