蘇州交房高峰期至 如何規(guī)避風(fēng)險
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【我為交房狂】：我覺得交付的時候有必要請專業(yè)的驗房師，根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗，這樣可以避免日后很多問題。
【蘇州一滴汗】：我們家是去年交的房子，當(dāng)時自己沒看出什么問題，誰知道后面出現(xiàn)一大堆問題，說都說不清楚。我以過來人的身份警示大家，交房時很多地方需要關(guān)注，面積、電氣、屋面、地面、裝修、結(jié)構(gòu)、外墻一個都不能少。
【呼叫黃巖島】：我覺得房屋面積問題一定要測算清楚的。從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結(jié)構(gòu)、 裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及 房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。
【心里那個美】：簽署房屋交接書一定要把各項證明文件看清楚，不要到時候說不清責(zé)任，業(yè)主應(yīng)該查閱 《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質(zhì)量保證書》、《使用說明書》及房屋面積測量的最終法律文書。
【喜洋洋】：如果驗房時候發(fā)現(xiàn)問題也不是都可以退房的，只有滿足了一些條件才可以退：一是套型與設(shè)計圖紙不一致；二是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計；三是面積誤差絕對值超過3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開發(fā)商退房；否則只能要求開發(fā)商維修。 |
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