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當(dāng)你手中有10萬(wàn)元、20萬(wàn)元、30萬(wàn)元、40萬(wàn)元時(shí)，是否暗自捏著自己的錢(qián)袋，想買(mǎi)房卻不知該從何下手？是借些錢(qián)付個(gè)大房的首付？還是就著存款計(jì)算能買(mǎi)多大的房？今天，我們邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，給不同經(jīng)濟(jì)條件的消費(fèi)者支一招，告訴你一些實(shí)在的選擇。?
存款10萬(wàn)元?
李園，28歲。目前擁有10萬(wàn)元存款，月收入在2000元左右。?
購(gòu)房方式：存款10萬(wàn)元，可以買(mǎi)總價(jià)位在22萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子。因?yàn)榇婵畈皇翘啵荒苓x擇時(shí)下很流行的按揭方式買(mǎi)房，用4.4萬(wàn)元支付首付，剩余房款銀行貸款，貸款20年，月供能承受的范圍在1000元。加上契稅4400元，公共維修基金4400元。?
購(gòu)房建議：沒(méi)有公積金的家庭，只能辦理商業(yè)住房貸款，最新5年期以上(不含5年）的貸款利率為6.12%。第一套住房，可以享受銀行執(zhí)行的下限利率5.508%(即基準(zhǔn)利率6.12%下浮10%）。但這樣買(mǎi)房，還是得省吃?xún)€用，畢竟吃飯、穿衣等都需開(kāi)支，最好還要留下錢(qián)來(lái)存銀行，以利孩子的開(kāi)銷(xiāo)，還有夫妻二人的教育基金、養(yǎng)老基金等。?
存款20萬(wàn)元?
范維新，30歲。目前有20萬(wàn)元的積累，月收入3000元左右。在2007年的夏天，要成為有家一族。算一算，可以買(mǎi)到總房?jī)r(jià)在35萬(wàn)元的房子。?
購(gòu)房方式：存款20萬(wàn)元的個(gè)人，月收入在3000元左右，最好還是按揭買(mǎi)房。首付15萬(wàn)元，月供能承受的范圍在1000至1300元。契稅7000元，公共維修基金7000元。
購(gòu)房建議：存款20萬(wàn)元的個(gè)人，買(mǎi)總價(jià)位在35萬(wàn)的房子，首付15萬(wàn)元左右。選擇貸款15年的期限，按照目前的利率，月供1600多元，累計(jì)利息支出28萬(wàn)多元；如果是20年的期限，月供1300多元，累計(jì)利息支出31萬(wàn)多元；如果是10年的還貸期限，則每月需還2100多元錢(qián)，累計(jì)利息支出25萬(wàn)多元。對(duì)照自己的月收入，以及一些必須的開(kāi)支，選擇20年的貸款期限，還是比較合適的，畢竟裝修費(fèi)、配套費(fèi)很多，生活費(fèi)、教育基金等開(kāi)銷(xiāo)很大。?
存款30萬(wàn)元?
薛蓮，28歲。目前和男朋友共擁有30萬(wàn)元存款，選擇余地是比較大的。?
購(gòu)房方式：手頭有30萬(wàn)元，兩人月收入在5000元以上，有些房子雖然可以一次性付款，但為了過(guò)上品質(zhì)生活，建議還是按揭買(mǎi)房，月供承受的范圍最好在2200元左右。?
購(gòu)房建議：采取按揭的方式，首付22萬(wàn)元，交完稅費(fèi)、裝修完后能買(mǎi)到的只有地段遠(yuǎn)的。余下38萬(wàn)元的房款，如商貸20年，每月還2731元；按照商品房貸30年，每月還2289元。因?yàn)槎址康淖罡哔J款年限是20年，商業(yè)是30年。?
存款40萬(wàn)元?
陳鵬，40歲。手頭有40萬(wàn)元的存款，月收入在5500元左右，買(mǎi)房對(duì)于他們來(lái)說(shuō)是比較輕松的。?
購(gòu)房方式：手頭有40萬(wàn)元，月收入在5000元左右，在南京可以一次性付款，也可以按揭買(mǎi)房，按揭的月供能承受的范圍在2200元左右。?
購(gòu)房建議：如果是一次性付款買(mǎi)房，要想交通方便，只有市區(qū)小面積的二手房，單價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，面積40平方米不到，裝修后，手頭基本沒(méi)余錢(qián)了。而擁有這么多存款的目前都是手頭上有一套住房的，買(mǎi)房也是改善環(huán)境，還是建議采取按揭的方式買(mǎi)房。二手房首付4成，共32萬(wàn)元左右，余下48萬(wàn)元的房款。如果選擇公積金貸款最高額度是15萬(wàn)元，公積金每月還款只有970元，再加上商業(yè)貸款17萬(wàn)元，每月還款2372元，每月可共還款3342元左右?？梢赃m當(dāng)少貸點(diǎn)，裝修簡(jiǎn)單點(diǎn)。買(mǎi)商品房，可貸30年，每月可還款2800多元。當(dāng)然，如果是選擇小一點(diǎn)、總價(jià)位在60萬(wàn)元的房子，采取按揭的話，只貸款10年，那生活就會(huì)更上一層樓了 |