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開發(fā)商新建的房子進(jìn)入市場(chǎng)，這是新盤；一旦交易成功產(chǎn)權(quán)明確，新房便有了一個(gè)新的名字，叫二手房；風(fēng)雨兼程中，房子一天天“變老”。于是，房子和人一樣，有了這樣那樣的不適。當(dāng)房子需要維修時(shí)，有一筆置業(yè)者買房時(shí)交的專款，便派上了用場(chǎng)。這筆錢，叫做住宅專項(xiàng)維修基金。顧名思義，這筆錢是?？顚Ｓ?，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、更新、改造的資金。有人給了它一個(gè)形象的比喻，叫商品房的“養(yǎng)老金”。
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昨天，一項(xiàng)與“養(yǎng)老金”密切相關(guān)的政策開始在蘇州實(shí)施。作為一項(xiàng)減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)的新政，蘇州住宅專項(xiàng)維修基金將按照住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)確定繳交比例，取代以往按照購(gòu)房款繳交的辦法。
這筆“養(yǎng)老金”，也經(jīng)歷了多次變遷。
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按照最初規(guī)定，公有住房售后的維修基金來(lái)源于兩部分，其一，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于售房款的30％。該部分基金屬售房單位所有。
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其二，購(gòu)房者按購(gòu)房款一定比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門和房地產(chǎn)行政主管部門共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。
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但隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，購(gòu)房者要交的錢也越來(lái)越多。毋庸置疑，住宅專項(xiàng)維修基金的交納已經(jīng)成為許多購(gòu)房者的無(wú)形負(fù)擔(dān)。尤其對(duì)那些“踮起腳尖”買高端物業(yè)的人，本身首付、貸款的雙重壓力已經(jīng)很大。收取比例最高為3%的維修基金，無(wú)異于一筆巨大無(wú)比的支出。
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于是，關(guān)于維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直是各界關(guān)注的焦點(diǎn)所在。本次調(diào)整，最大的變化，在于參考標(biāo)準(zhǔn)。從以前的總購(gòu)房款，到現(xiàn)在的造價(jià)。這樣的調(diào)整，無(wú)疑更加客觀，更加科學(xué)，也實(shí)實(shí)在在考慮了置業(yè)者的切身壓力。
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蘇州最新實(shí)施的住房專項(xiàng)維修基金政策中，還有一個(gè)鮮明的變化。那就是普通住宅、別墅和商業(yè)以及非住宅用房等各類房屋，在繳交時(shí)將不作區(qū)分。唯一的區(qū)別，是電梯房和非電梯房之間標(biāo)準(zhǔn)有所不同。
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作為一項(xiàng)切實(shí)減輕購(gòu)房者壓力的政策，蘇州的住房專項(xiàng)維修基金新政還對(duì)含動(dòng)遷安置房等在內(nèi)的定銷商品房進(jìn)行了特殊優(yōu)惠。盡管只有數(shù)千元的幅度，但對(duì)于中低收入家庭而言，這已經(jīng)是一筆可喜的節(jié)約支出了。
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住房“養(yǎng)老金”的使用，是?？顚Ｓ茫灿兄浅?yán)格的使用規(guī)定。唯一的疑惑，是具體程序依然顯得比較復(fù)雜。什么時(shí)候交入保險(xiǎn)箱？什么時(shí)候用在刀刃上，這些都需要進(jìn)一步明確。 |