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買(mǎi)房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要。
如心理準(zhǔn)備中所言，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。
因此，購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：
（１）一次性付款或貸款
如果您為一次性付款，即買(mǎi)房時(shí)付全款。如果您具有貸款買(mǎi)房資格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。（目前武漢市樓盤(pán)最低首付為２成到３成，其中部分銀行規(guī)定，外地戶(hù)口最低首付為３成）
（２）每月固定數(shù)額的貸款本金
很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便多貸款。可是一旦還款開(kāi)始，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
建議購(gòu)房者可以到武漢市各銀行咨詢(xún)房貸方面的服務(wù)。
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（３）各種稅費(fèi)
按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類(lèi)的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅，金額為總房款的２％（普通商品房）—４％（高檔商品房，即房屋為別墅或房?jī)r(jià)在5500元／平方米以上或總價(jià)超過(guò)70萬(wàn)）；土地稅，金額為總房款的1%；保險(xiǎn)費(fèi)，金額在總房款的2%以?xún)?nèi)，除此之外，還有印花稅、手續(xù)費(fèi)等等，粗略計(jì)算，如果購(gòu)買(mǎi)30萬(wàn)元的房子，這些稅費(fèi)的總額幾乎達(dá)到2萬(wàn)元。
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（４）維修基金
這一款項(xiàng)通常需要在進(jìn)戶(hù)的時(shí)候交納，款額通常為總房款的2%，如果是別墅等高檔房，維修基金還要高。（視情況不同，有的樓盤(pán)的維修基金已計(jì)入房款以?xún)?nèi)）
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（５）物業(yè)管理費(fèi)
不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前武漢市物業(yè)管理費(fèi)的收取不一，一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在０.６元／平方米——１.２元／平方米。
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（６）初裝費(fèi)
入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝。
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（７）面積補(bǔ)差費(fèi)
武漢市規(guī)定，收房時(shí)，面積差不能超過(guò)３％。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開(kāi)發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款。（此款在《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中有明確規(guī)定）
面積補(bǔ)差費(fèi)＝（現(xiàn)房測(cè)定面積＊均價(jià)）－（合同簽定面積＊均價(jià)）
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?。ǎ福┢渌s費(fèi)
除了上述所說(shuō)的各個(gè)款項(xiàng)外，不同的樓盤(pán)還有許多不同的雜費(fèi)，這也需要在購(gòu)房前了解清楚，并做好財(cái)務(wù)預(yù)算。
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