人生的三個年齡階段 應當如何進行貸款買房
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??????? 眼下正是銀根緊縮時期，央行三令五申重整"二套房貸政策"讓地方商業(yè)銀行難有放貸"漏洞"可鉆。而今年的樓市也不及往年紅火，上半年新樓盤、二手房市場交易量萎縮已是不爭事實，購房者們大都抱著"看熱鬧"的心態(tài)等待觀望著樓市減價好殺個"回馬槍"。
目前借款人買房的觀望情緒較濃，有可能還會持續(xù)一段時間，在這種氛圍籠罩下借款人與其守株待兔的等著，不如先根據(jù)個人信用資質，自身收入條件，再結合銀行個人房屋按揭貸款政策，提前弄清楚自己能貸多少錢？能貸多少年？也好在遇到合適房產時及時應對。一般而言，不同年齡段借款人應采取不同的貸款方式。
青年時期：23－28歲之間
青年時期這一撥人主要是80后一代新新人類，這一時期尚無家庭負擔，消費處于相對隨意的階段，職業(yè)生涯也尚未定型，對未來沒有很強的危機感，因此也就難免缺少積蓄意識和迫切感。通常情況下，他們買房的首付款還需要依靠家里來解決。
貸款專家指導：
從年齡上來說，青年時期的借款人有其獨特優(yōu)勢，因為年輕、因為接受過高等教育、因為職業(yè)生涯還很長，所以銀行對于這部分貸款群體有著一定的偏愛。銀行比較愿意為這部分人群做貸款，首先，這部分人群大多屬于首次置業(yè)不用受二套房貸政策困擾，相對批貸、放貸容易些。其次，銀行為借款人評估還款年限時以其年齡作為基礎，年齡越小貸款年限越長，這一點青年時期的借款人比較占"便宜"，一般情況下都能貸到7成20年。第三，銀行放貸的金額與借款人買房的房齡有關，年青人買房的特點是房屋要新、戶型要小，最好緊臨地鐵，從銀行評估上來講，對于這樣的房屋銀行評估時也會給出較高的評估價格，這樣貸款時的金額也就自然隨之增高。
青年時期的借款人雖然優(yōu)勢較多但需要注意的是容易忽略個人信用資質問題，比如信用卡的使用。如果借款人稍有不甚隨意刷卡后又不能及時繳納就會造成逾期，根據(jù)銀行內部的不同規(guī)定，逾期次數(shù)較多者銀行是不予以貸款的，所以青年時期的借款人需要將個人信用資質問題重視起來。 |
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