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在本輪樓市調(diào)控中，中等收入的白領(lǐng)階層受影響最大。他們不僅購(gòu)房預(yù)算逐步下調(diào)，而且買(mǎi)房欲望也降到最低。

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??????? 首先，從成交房源的轉(zhuǎn)移，可以看出白領(lǐng)階層正處于明顯的觀(guān)望階段。漢宇地產(chǎn)以9月全市二手房成交數(shù)據(jù)分析，二手房成交表現(xiàn)出兩頭熱中間冷的態(tài)勢(shì)。總價(jià)90萬(wàn)元以下的房源，成交比例環(huán)比萎縮小于整體萎縮比例， 90萬(wàn)元—120萬(wàn)元總價(jià)段及150萬(wàn)元—200萬(wàn)元總價(jià)段成交萎縮都大于7成，而處兩個(gè)價(jià)位段的需求恰恰是由白領(lǐng)階層支撐起的首次置業(yè)需求和改善

型置業(yè)需求不減?？們r(jià)超過(guò)300萬(wàn)元的高檔住房需求和投資需求依然保持旺盛，特別是總價(jià)段在300萬(wàn)元—500萬(wàn)元的二手房成交活躍，同比反而出現(xiàn)3.39%的增長(zhǎng)?？梢?jiàn)，在本輪樓市調(diào)控中，受市場(chǎng)走勢(shì)影響最明顯的還是中等收入水平的白領(lǐng)階層。

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?????? ?其次，從成交房源分布來(lái)看，工薪階層居住區(qū)域交易穩(wěn)定。 9月，次中心區(qū)域?qū)毶健⒑缈?、楊浦、閔行、普陀、閘北和浦東二手房成交之和為4353套，占全市比例的61.58%，這些區(qū)域成交雖仍占總成交的主體部分，但所占比重與去年同期相比出現(xiàn)近1個(gè)百分點(diǎn)的下滑。與此同時(shí)，以長(zhǎng)寧、黃浦、靜安、盧灣和徐匯為主的中心城區(qū)成交占總成交比例下滑幅度較小，僅從去年同期的14.7%減少到如今的14.29%。而工薪階層聚集的遠(yuǎn)郊區(qū)域成交比例卻出現(xiàn)上升，從去年同期的23%上升為24.12%。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，遠(yuǎn)郊區(qū)域成交比例的上升并不是購(gòu)買(mǎi)群體從中外環(huán)向外郊環(huán)及郊環(huán)以外轉(zhuǎn)移，而是在中心區(qū)域高端物業(yè)和次中心區(qū)域中端物業(yè)需求大比例下降的同時(shí)，遠(yuǎn)郊區(qū)域需求萎縮比例較小造成的。這說(shuō)明，由于白領(lǐng)剛性需求和高端投資自住需求同時(shí)萎縮，加劇了樓市低迷和購(gòu)房者的觀(guān)望情緒。

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??????? 剛性需求和高端自住投資需求雙雙下滑，將使10月二手房市場(chǎng)仍然在低谷盤(pán)整。