房地產(chǎn)救市理由不足
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9月20日，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在“濱海新區(qū)新紀元大型論壇”上透露，中房協(xié)日前給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)上書了一份房地產(chǎn)政策調(diào)整建議。另外，中房協(xié)還建議住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部開始政策儲備，擇機推出(9月24日《21世紀經(jīng)濟報道》）。
中房協(xié)的建議報告稱，房地產(chǎn)市場價格和交易量過度下降將對國民經(jīng)濟帶來影響。這一理由明顯不充分：從價格來說，統(tǒng)計顯示今年8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，這說明房價還在高位；從交易量來說，有所萎縮但也不低，比如，北京樓市(樓市博客|樓市新聞）上周末日成交量達到500套，要知道，即使北京樓市最瘋狂時日均成交量也才600多套。
無論從價格、交易量來看，或是從投資來看，目前都不足以支撐政府“救市”。
一方面是保障房還沒有供應(yīng)到位，有的保障房還在規(guī)劃圖紙上，有的還在剛剛建設(shè)中；另一方面，樓市需要淘汰一批垃圾企業(yè)。近幾年，樓市各種糾紛不斷，投訴、官司纏身，這在很大程度上是因為存在一批垃圾企業(yè)。樓市此次深度調(diào)整，公眾期望之一是讓這些垃圾企業(yè)出局，但截至目前，并沒有看到幾家房企倒閉。中國房協(xié)副會長、萬達集團(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤）董事長王健林就明確表示，“我是非常反對救市的。怎么救？行業(yè)需要調(diào)整來淘汰一部分企業(yè)。”
事實上，樓市調(diào)控不僅是調(diào)控房價，調(diào)控結(jié)構(gòu)，也是在調(diào)整地方政府、開發(fā)商和買房人的心態(tài)。筆者建議中房協(xié)順應(yīng)現(xiàn)實促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，而不是簡單停留在“救市思維”上。 |
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