成交量再降 “金九銀十”迷霧重重
吳江樓市網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2009-02-24 來(lái)源： 點(diǎn)擊數(shù)：986
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??? 根據(jù)本站統(tǒng)計(jì)：蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交468套，成交面積52363.48平方米，成交均價(jià)6246.34元/平方米。成交量較前一周減少53套，減少10.17％；成交面積較前一周減少4637.18平方米，減少8.14％；成交均價(jià)較前一周減少213.19元/平方米，減少3.3％。
??? 上周成交量沒(méi)能延續(xù)上上周的良好勢(shì)頭，下降53套的事實(shí)說(shuō)明今年的“金九銀十”已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)。各區(qū)成交套數(shù)排名從高到低依次是：平江區(qū)118套（上上周97）；相城區(qū)97套（上上周77）；吳中區(qū)92套（上上周121）；工業(yè)園區(qū)60套（上上周122）；金閶區(qū)42套（上上周30）；高新區(qū)41套（上上周30）；滄浪區(qū)18套（上上周44）。上周蘇州市區(qū)日均成交66套，平均單套成交面積為111.89平方米?！敖鹁拧币呀?jīng)過(guò)去大半，從目前的形勢(shì)來(lái)看，說(shuō)今年的“金九”名存實(shí)亡恐怕并不為過(guò)，上周下半周的成交量實(shí)在是慘淡不堪，更嚴(yán)重的是，樓市大漲大跌的這種深度動(dòng)蕩行如影隨形，始終揮之不去。在逆市中，樓市成交量低一點(diǎn)或許并不可怕，可怕的就是這種震蕩，因?yàn)檫@反映出人們對(duì)樓市的信心極度不穩(wěn)定。
??? 從各區(qū)域成交情況來(lái)看，平江區(qū)上周再次表現(xiàn)出近階段以來(lái)的出色狀態(tài)，成交118套，較上上周增加21套，以較大的優(yōu)勢(shì)領(lǐng)跑蘇州；相城區(qū)成交勢(shì)頭同樣不錯(cuò)，以增加20套總成交97套的成績(jī)排名第二；吳中區(qū)以92套的成交量位居第三，雖然較上上周下降29套，但較前一段時(shí)間的低迷近期已表現(xiàn)出強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇的跡象；園區(qū)名落孫山，60套的成交量與上上周相比下降過(guò)半，極度難堪，最終排名第四，園區(qū)成交量的暴跌也是上周全市成交總量下跌的主要原因；高新區(qū)和金閶區(qū)上周成交量有所上升，滄浪區(qū)下降幅度也較大。??
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??? 從成交均價(jià)來(lái)看，蘇州市區(qū)上周成交均價(jià)6246.34元/平方米，較前一周減少213.19元/平方米，降幅為3.3％。從折線圖上來(lái)看，本周成交均價(jià)在5464.14－7422.19元/平方之間震蕩，震蕩幅度在2000元之內(nèi)，其中有3天在6000元以下，只有1次超過(guò)7000元，結(jié)合前幾周來(lái)看，樓市成交均價(jià)下行的趨勢(shì)一目了然。
??? 從各區(qū)域成交均價(jià)來(lái)看，上周成交均價(jià)排在第一位的是吳中區(qū)，經(jīng)濟(jì)型別墅受市場(chǎng)歡迎，環(huán)比上周升幅明顯，上升了731.01元/平方米，漲幅為11.13%；滄浪區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上周略有下降，降幅為2.73%，仍然排在第二位；上周園區(qū)成交均價(jià)排在第三位，環(huán)比上升下降174.37元/平方，降幅為2.4%；平江區(qū)在政策保障性住房與別墅雙方牽拉下，上周成交均價(jià)略有上升，升幅為13.07%；上周金閶區(qū)在政策保障性住房的拉動(dòng)下，成為下降幅度最大的區(qū)域，降幅達(dá)到46.35%；上周高新區(qū)成交均價(jià)也是略有下降，幅度范圍在6%以內(nèi)。
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